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520檔期推案逾1400億

較去年增近6% 新北市案量佔一半

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520檔期推案類型多以2房到小3房產品為主力,形成搶食首購、首換族市場的局面。林琨凱攝

終結衰退
【詹宜軒╱台北報導】中止連2年案量衰退的局面,今年北台灣520檔期出現逾1400億元案量,較去年同期成長近6%。推案類型以15~30坪產品供給量最大,新北市推案量近700億元,幾乎佔據北台灣總案量的2分之1,更有個案傳出未開案,就已完銷的消息。



從產品分布來看,今年520檔期,包括2房、2+1房、小3房成為供給重心,高端住宅市場推案相對冷清。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,今年520檔期等同「首購族之戰」,「觀察今年520檔期,推案量上揚的主因,一來應是與年後房市明顯回溫、激勵建商信心有關,二來則是329檔期建案延推情況嚴重,尤其是大台北地區,延推案量約303億元,佔區域總推案量約3分之1。」



329延推量佔1/3

「勤耕延吉」專案經理林浩煒指出,自住客對價格、產品力、建商品牌,都有一定程度的要求,以該案目前接觸來客為例,「區域新案少,且以周圍10年中古大樓單價已達95~105萬元來看,此案開價每坪128萬元起,尚屬平實,吸引區域換屋客,周來人可達50組以上,成交近5成。」
而勤耕案坪數規劃30~69坪,林浩煒認為:「固然總價是一大考量,但市中心仍有大坪數需求,所以建商會以可靈活整併的空間來規劃,進可攻、退可守。」


新竹今年減3成

就區域推案量來看,新北市依然是北台灣推案量最大的縣市,今年520檔預估量達686.1億元,較去年同期量增,多數個案集中新興重劃區如:板橋江翠北側重劃區、林口新市鎮、新莊副都心、淡海新市鎮、土城暫緩重劃區等,分別都有新案釋出。
其中,土城暫緩區首案「馥華城安」,5月初正式公開,2周內全數完銷,案場銷售人員透露,坪數規劃28~48坪、成交價在每坪39~41萬元,將在本月26日動工。市場認為,該案價格合理、加上為該重劃區首案,因此能創造銷售佳績,應可激勵後續建商打鐵趁熱、順勢推案。
桃園市520檔推案,聚集在中壢、桃園、平鎮等區,何世昌說:「大樓建案有超過一半的供給量,都規劃為20∼40坪間的房型,產品重疊度過高,恐成區域隱憂。」新竹地區今年520檔期相較去年略減近3成,量減區塊集中竹北、竹東、湖口等區,業者認為,線上供給量仍大,上半年應看不到新一波推案潮。




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