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10大讓利區 買新屋比中古便宜

高雄仁武區便宜17%最多 北市萬華居次

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高雄市包括仁武、楠梓、橋頭、小港等區,皆有新案打出,低於區域中古屋行情的1字頭房價吸客。唐郡威攝

新案殺價
【詹宜軒╱台北報導】新案行情不再激情演出,當價格緩步下修之際,根據網路業者觀察,雙北市、高雄市竟出現10個行政區,新案成交價低於區域屋齡10年內中古大樓。其中,高雄市仁武區、台北市萬華區平均新案成交行情,竟分別低於區域中古屋17%、10%。



據591新建案調查,六都各行政區銷售中的新建案平均開價與成交價(開價打85折估算),與該區屋齡10年內的中古屋,近1年的平均成交價相比,高雄市仁武區大樓新建案平均成交單價約15.77萬元,中古大樓平均每坪約19.04萬元,新案低於中古行情約17%,堪稱六都中「讓利讓最大」的行政區。


高雄市上榜多

數字科技副理游儲宇表示,高市除仁武區,另包括橋頭、小港、楠梓、三民等區,皆出現新案價低於中古大樓的情形,「除三民區外,其他個區皆處蛋白區,1字頭房價相對便宜,加上緊鄰工業區,需求穩定,一度挑戰2字頭大關,但自2015年房市反轉,房價也跟著下修1~2成。」目前如仁武區「幸湖灣」、楠梓區「天天微笑」、「SMART」,及小港區「漢民捷座」,皆主打破盤價吸客。
台灣房屋仁武大灣特許加盟店店東黃藝仁認為,「仁武區大樓行情,本應在每坪15~16萬元間,部分路段如慈惠八街、大豐街、澄仁西街等,因高價社區拉抬整體行情,僅屬特例。」
台北市萬華區大樓新建案近1年平均成交單價約59.25萬元,中古大樓則約每坪65.85萬元,新案低於中古行情約10%。雙北市中包括士林區、永和區、五股區、鶯歌區等,新案行情約比中古大樓案低0.1~6.7%。

萬華區有價差

游儲宇指出,萬華區南北2區新推案存在價差,其中,成交單價5字頭的個案,多集中在北萬華靠河堤或是南萬華一帶,現正銷售中如「萬喆」、「富華苑」等,開價普遍在每坪55~62萬元間。士林區則有不少位於社子,單價5字頭的建案,拉低平均行情。
萬華區過去1年實價揭露屋齡10年內大樓交易,有7成為康定路「晶麒」物件,該案揭露單價平均在70萬元左右,因此拉升萬華區中古屋行情。全國不動產萬華萬大加盟店經理徐志剛認為,撇除特殊交易,萬華區中古大樓,以房價處較為低檔的南萬華來看,成交要破5字頭很難,「新案價要比中古屋低,不會是常態。」




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