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北台灣新案 2房躍主流

4房僅56戶 不到總推案戶數1成

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台北市自去年起,新推案2房供給量體首度超越3房,不少市中心建案捨棄豪宅規格,改以小宅應戰。范厚民攝

小宅當道
【詹宜軒╱台北報導】史上首見!台北市2房產品新推案戶數,自去年起超越3房推案量體,今年第1季連桃園也加入此潮流。市調業者認為,這與換屋、投資置產族群縮手息息相關。至於高資產族群向來追崇的豪宅物件,供給量逐步縮小,今年第1台北市4房推案戶數僅有56戶,不到總推案戶數的1成。


據《住展》雜誌統計,2016年北市新建案2房戶數首度超越3房,達到1135戶,同期3房僅1087戶,3房龍頭地位史上第1次易主。今年Q1,不僅台北市2房比重持續擴大,桃園市2房供應量899戶,也超越3房889戶。


換屋投資族群縮手

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,北市2房取代3房成為推案主流,與換屋、投資置產族群縮手息息相關,「當房價邁入下修階段,換屋族群原本就有房子,較無購屋急迫性,需求就會下降。」至於桃園市2房逐步躍升為主力,何世昌認為,近2年該區北客購屋比例降、在地客剛性需求比例升,低總價自然較受青睞。
在北台灣三都當中,僅剩新北市3房產品仍是主流,2016年推案量3房為7148戶,佔總供給量的37.8%,2房產品則僅佔總量體的27.6%。今年Q1新北市2房新增戶數佔總量體,雖增至約32%,但3房推案戶數佔比仍近5成。
另觀察4房產品生態,向來以豪宅產品居多的台北市,也可見4房量體逐漸式微。去年推案戶數約佔總戶數的13%,今年Q1則僅餘6%。



指標建商棄3保2

潤隆建設(1801)副總經理邱秉澤指出,近幾年市場凍結,唯一賣得動的就是2~3房建案,「25坪左右,總價在400~600萬元間的首購型產品,去化最快,也是主力。」
除此之外,指標建商「棄3保2」也早有規劃,如「最貴籃球場」台北市信義計劃區D1案,富邦建設就將祭出「正信義計劃區」睽違已久的小坪數,坪數自20坪起跳。
大陸建設董事長張良吉透露,今年預計登場的亞洲信託大樓重建案,將規劃25~45坪的酒店式公寓,「總價壓低,鎖定區域金融新貴出手。」





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