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銀髮族增 醫院概念宅漸夯

高雄長庚醫院周邊年漲14.8%最多

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台中榮總位於西屯區,就在東海大學旁,周邊採買機能齊備,區域房價每坪約12.7萬元。陳恒芳攝

高齡需求
【陳世峰╱台北報導】隨著台灣人口逐漸老化,銀髮族經濟受重視,房仲業者統計北中南醫院概念宅實價行情,包括台中榮總、高雄長庚等大醫院周邊,均價多不到2字頭,不景氣下仍有部分小漲,業者指近年隨著高齡人口增加,醫院周邊住宅不僅方便老年照護,且有綠地,吸引力不小。


根據內政部統計,我國老化指數在今年2月首度破百,也就是說老年人口第1次超越幼年人口,而老化指數超出100的縣市,從2011年的3縣市、至今年增至15個,甚至包括北市、台南及高雄市三都。

老化指數首度破百

台灣房屋統計,北中南三都醫院周邊房價,包括台中榮總、高雄長庚醫院及高醫周邊,去年房價出現1.6~14.8%漲幅,以高雄長庚醫院周邊漲價14.8%最多,均價則落在12.7萬元到14.3萬元;不過受房市盤整影響,台北榮總及台中林新醫院周邊則出現1成左右跌幅。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,多數大型醫院周邊環境素質高,如高雄長庚醫院就鄰近澄清湖,綠地、醫療機能兼具;而台中榮總醫院位在東海生活圈,緊鄰學區生活採買均相當便利,周邊房價每坪約12.7萬元,相比位於南屯的林新醫院2字頭價更親民,頗吸引退休族群。
全國不動產高雄示範加盟店店長朱日新指出,高雄長庚醫院周邊大樓少、別墅多,但近年來,土地取得成本高漲,透天別墅推案量減少,改推豪宅大樓產品,由於此區居住環境佳,面湖景觀優美,吸引北客南下、在地客置產,是許多老闆階級指定的地段。


林新周邊價跌1成

不過,部分醫院概念宅受到房市盤整影響,周邊房價下修,台北榮總、台中林新醫院附近房價跌幅都達1成。台灣房屋七期惠文特許加盟店店長陳明晏表示,南屯區的林新醫院體質仍健全,不僅鄰近七期,還有惠文學區加持,當地社區「水硯哲園」或「寶輝2001」成交多落在20~30萬元間。
另外,台北榮總一直都是台北市優質住宅社區,陳炳辰表示,雖然受累台北市價跌弱化,區域行情大樓產品單價落至5字頭,但反而有利自住買盤進場。民眾李小姐說,雖然住醫院附近看病很方便,但也怕人流多,會較吵雜,不見得是自己購屋必要選項,會比較在意房屋周邊有無公園跟採買機能。





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