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大直水岸景觀宅 1坪飆232萬

目標客群多政商名流 中古市場轉手難

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北市大直最貴水岸景觀宅為「代官山」,單價超過232萬元,較高雄愛河旁「德勒斯登」,約貴4.8倍。范厚民攝

【詹宜軒╱台北報導】水岸第一排豪宅,南北價差達4.8倍。據實價登錄揭露,台北市最貴水岸第一排豪宅,為名嘴鄭弘儀所居住的「代官山」,交易單價232.6萬元,而高雄市愛河旁第一排豪宅「德勒斯登」,13樓戶別創區域高價,每坪40.1萬元。市場人士認為,景觀豪宅目標客群特殊,若無生活、交通等條件支撐,往往中古市場轉手交易難。


大直豪宅區發展成熟,尤其具水岸景觀的社區,已吸引不少政商名流入住。其中,屋齡超過10年的明水路「代官山」,實價登錄歷史紀錄僅有1筆揭露,1筆為2014年3月,傳由名嘴鄭弘儀以總價1.9億元購入的9樓戶,總面積115.66坪,含3車位,換算單價約232萬元,創大直水岸第一排豪宅成交最高價。與「代官山」同在一街廓內的「輕井澤」,去年交易3戶,成交單價自2015年跌出「200俱樂部」後,止跌站穩在每坪180萬元以上。

「代官山」釋出少

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示,「代官山」釋出稀少,住戶多為低調的企業家或外籍人士,目前有2戶待售,委售總價在1.8億元左右,「因近期豪宅市價普遍下修1~2成,估計成交單價介於190~210萬元間。」

淡水單價破66萬

新北市淡水區紅樹林水岸第一排豪宅,幾乎全由大隱開發投資興建,2015年底完工的「頤海大院」,2012年預售號稱2個月完銷,實價登錄共計52筆。其中,創該區最高價的戶別為28樓頂樓戶,面積約229坪,成交總價1.5億元,換算單價66.5萬元,據查由大隱開發創辦人張裕能一次買下頂樓2戶,捧自家人場。
竹北市頭前溪畔豪宅行情,則相形落寞。創下最高單價的社區,為興隆路三段「時代敦品」,2014年成交21樓戶、單價40.6萬元。全國不動產竹北加盟店店長陳鎂金表示,「時代敦品」周邊目前成交單價約28~35萬元,近2年隨著豪宅買氣下滑,成交不易。該區目前尚有不少豪宅案待售,新案價最低2字頭就可享水岸景觀。


河景第二排55萬

高市愛河旁第一排最貴豪宅案,由「德勒斯登」拿下,去年4月13樓戶,成交單價約40萬元。周邊業者指,區域如「京城凱悅」,雖僅居河景第二排,最高成交單價卻可衝上55萬元,笑稱「第幾排並非創價關鍵」。
全國不動產高雄中華加盟店經理呂正一透露,「德勒斯登」自預售時,單價就居高不下,出現有行無市的現象,買方以外地客為大宗。





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