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豪宅出租看對味 年租金報酬率6%

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高雄的豪宅租客多為高階主管,也有不少外籍人士。

宅出租 活化豪本錢



對於豪宅租客來說,室內至少50坪才符合需求。唐郡威攝

【陳建宇╱高雄報導】自開徵奢侈稅後,高雄的投資客逐漸退場,加上房地合一稅制山雨欲來,許多早先購入豪宅的人房子賣不掉,房貸付得「虛累累」。事實上高雄仍有不少豪宅租客,只要位置、裝潢對了,要出租也非難事,年租金投資報酬率甚至可達6%。



高雄豪宅有多難賣,問房仲及代銷最清楚。住商不動產高雄七賢加盟店店長陳輝雄表示,現在就算是位置較好的豪宅,若屋主不願意降價,掛個1年賣不掉是很正常的現象。



亞洲新灣區為高雄新興豪宅聚落,規劃至少80坪。

外籍商務人士愛

高雄豪宅主要集中在北高的農16、美術館,以及南高的亞洲新灣區、文化中心周邊,這些豪宅聚落的位置、產品都是高雄頂尖,也特別吸引外籍商務人士。權威物業店長曾啟泰表示,目前高雄豪宅的租客多是外商的高階人士,或者北部建商為考察高雄房市的外派人員租屋,以室內坪數較大的產品較討喜。
靠近捷運站也是優勢之一,曾啟泰說:「台灣機車多,交通較亂,老外會覺得開車不方便,還不如搭捷運。」
室內裝潢也是重點,曾啟泰指出,若民眾買豪宅就是為了收租,可選購實品屋,豪宅實品屋的裝潢品質較佳,也可連同裝潢一起貸款,此外,最好挑選外籍人士會喜歡的裝潢風格,如現在很流行的「Loft」風格。


平面車位是豪宅出租不可或缺的要件。
台灣交通秩序較差,許多外商人士寧可搭捷運上下班。


面凹子底森林公園的大樓幾乎清一色是豪宅。

效益比店面更佳

地段佳的豪宅月租金7萬元起跳,裝潢得宜的月租金更上看12萬元,曾啟泰指出,這些產品的租金投資報酬率3%起跳,取得時間早者更可達6%,比起店面效益更佳,也值得長期持有。


【出租小撇步】

地點
◎近捷運站
◎附近有公園綠地
◎不要靠近夜市
產品
◎室內坪數要大
◎配備車位
擺設
◎附裝潢的實品屋較方便
◎以擺設增加風格變化
資料來源:《蘋果》採訪整理


曾啟泰
權威物業店長

【專家說】可鎖定高階人士

豪宅的出租難度比一般產品高很多,畢竟月租金一定較高,鎖定高階人士才容易成功。民眾可委託專業的租賃公司尋找外商公司租客,成功機率較高,通常會直接簽1年以上的合約。





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