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竹北家樂福旁 學區環境機能棒

舊透天2000萬有找 福興一路每坪24萬起推案熱

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竹北家樂福生活圈周邊發展較早,住宅相當密集。
林琨凱攝

【洪安怡╱新竹報導】竹北家樂福生活圈範圍包括縣治一期重劃區,以及部分的台科大重劃區,前者屬於竹北最早開發的區域,鄰近許多行政機關,生活機能佳。住宅多為老舊透天,總價1300~2000萬元不等。新建案多集中在後者,如福興一路的「德鑫V1」、「十詠八方」等,開價每坪24~30萬元。


食安問題追追追

台灣房屋竹北文化直營店經營主管陳熒竺表示,早在20多年前,因新竹市升格為省轄市,與新竹縣分治,新竹縣政府遷移至改制的竹北市後,周邊有北區國稅局、文化中心等,商圈開始發展,成為竹北最早開發的地區,生活機能佳,且因當地禁止八大行業進駐,治安良好,公園多、學校多,停車場多,所屬學區博愛國小、國中都屬當地的明星學校,環境單純。



光明六路商店密集

當地主要聯外道路為竹北交流道上國道1號,或與頭前溪相平行的台68線快速道路,光明六路周邊商店密集,家樂福正位於光明六路與縣政九路交叉口,是竹北的市中心。
家樂福生活圈雖為竹北早期房價最貴的區域,但也因為早期縣治一期重劃區住宅配地不大,建案規模較小,僅光明六路等重要幹道旁商業區有較大的腹地,加上縣政二期與新竹高鐵特地區開始發展,商圈重心漸漸遷移,使得縣治一期成為竹北市的舊商圈。
21世紀不動產竹北高鐵加盟店店長劉家銘表示,縣治一期地段最佳的區域為新竹縣政府對面,光明國小周邊,15~20年舊透天無電梯,地坪25~26坪,建坪60~70坪,總價1500~2000萬元,往家樂福以西價格較低,透天價差總價200萬元以內,大樓價差約每坪1~2萬元。



光明國小旁地段佳

劉家銘表示,福興路於當年參與重劃時,要求原地原配,目前整體呈現較老的街廓樣貌,買賣市場小。而興隆路一段靠近中華路區塊,如「雲端」等住家,雖然有頭前溪景觀,但因距離鐵道較近,恐有噪音干擾的問題,價位會較鄰近個案便宜一些。
該區市中心建地較少,中古住宅產品多半為老舊透天,新建案多集中於屬台科大重劃區的福興一路,如「德鑫V1」、「十詠八方」等,每坪24~30萬元不等,主打正面對台科大校區,且鄰近縣治一期商圈,兼具景觀與生活機能。「台科晶品」因鄰近新竹縣竹北市第四公墓,價格稍低,是可考慮的標的。


雲端

總價:1380萬元
坪數:69.53坪
屋齡:3年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
樓層:8樓/14樓
停車位:平面車位
方位:坐東北朝西南
GPS座標:
經度:120° 59′51〞
緯度:24° 49′32〞
洽詢電話: (03)558-9399
資料來源:台灣房屋竹北文化直營店


十詠八方

單價:每坪均價25萬元
坪數:40~95坪
戶數:247戶
類型:大樓
公設比 30%
樓層:地上13、19樓,地下4樓
停車位售價:平面車位95~130萬元
付款方式:自備20~30% 房貸70~80%
方位:東西向、南北向
GPS座標:
經度:121° 00′12〞
緯度:24° 49′34〞
洽詢電話: (03)558-349
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:新理想廣告


德鑫V1

單價:每坪24~30萬元
坪數:60、70、110坪
戶數:197戶 類型 大樓公設比 30.8%
樓層:地上27樓、地下4樓
停車位售價:平面車位70~110萬元
付款方式:定簽開10%、工程款10%、交屋5%、房貸75%
方位:南北向
GPS座標:
經度:121° 00′14〞
緯度:24° 49′32〞
洽詢電話:(03)550-9800
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:德鑫建設


台科晶品

總價:880萬元
坪數:39.2坪(含車位坪數)
屋齡:3年格局 3房0廳3衛
類型:投資套房
樓層:11樓/15樓
停車位:地下2樓平面車位
方位:坐西朝東
GPS座標:
經度:121° 00′16〞
緯度:24° 49′32〞
洽詢電話:(03)558-9399
資料來源:台灣房屋竹北文化直營店



【報你吃】木鄉咖啡餐館 醬料青菜自製天然味

地址:新竹縣竹北市福興路432號
電話:(03)558-6381
營業時間:9:00~18:00(周六休)
「木鄉咖啡餐館」提供簡餐與輕食,室內充滿原木等自然素材,裝潢成溫暖的鄉村風格,空間大小適中,採光溫和舒暢。餐點部分,店家堅持自製醬料,不使用任何料理包,無任何添加物,連青菜都選用自家種植,食材新鮮美味,擄獲不少上班族女性的味蕾。


果香椒麻雞
250元╱份
紅燒牛腩燴飯
200元╱份

蘋果提醒你

環境:
◎竹北家樂福商圈屬於縣治一期重劃區及部分的台科大重劃區,周邊開發較早,生活機能佳
◎屬台科大重劃區的福興一路位於台科大校區第一排,周邊多新成屋
◎光明六路沿途商店密集,不少大型連鎖店在此設立分店
◎因新竹縣政府座落於此,禁止八大行業進駐,治安良好,環境單純
交通:
◎光明六路往東可至竹北交流道接國道1號
◎中華路往南可上台68線快速道路
◎光明六路有高鐵接駁車可至高鐵新竹站
學區:
◎所屬學區有博愛國小、光明國小、博愛國中
◎博愛國小、光明國小都屬當地明星學校


陳熒竺 台灣房屋竹北文化直營店經營主管

【專家意見】縣治一期發展成熟 生活便利

家樂福商圈位於竹北市縣治一期,距離徵收時間約已22年,發展成熟。且該處屬於竹北市的中心地段,西側為西區,北側為中正東路舊市區,距離高鐵特區約3公里,屬於新舊交接處,周邊又有博愛國小、光明國小等明星學區,機能便利。



陳淑芬 40歲 餐飲業店員 居住7~8年

【左鄰右舍】透天房價太貴 朋友改買套房

當初從中部北上也是為了工作,雖然當地生活機能好,不管要做什麼都相當方便,不過新竹風大,加上北部氣候較冷,時常下雨,我還是住得相當不習慣。目前沒有購屋的計劃,透天的房子實在是太貴了,不少朋友改買套房。



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