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北投淡水 房價漲15%

實價登錄難抑 雙北低價區急速攀升

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北投區今年第1季遇豪宅交屋,大幅拉高實價均價。彭仁義攝

【吳苡辰╱台北報導】統計內政部實價資訊,雙北市今年第1季房價每坪分別為57.9與29.6萬元,較去年第3季增漲2.1%與6.5%,雙北市又以北投區與淡水區增幅15.8%與14.5%最高,兩者都屬低價區;房仲業者指出,房價雖漲,但已在高點,因此以相對低價區漲幅較明顯。


據內政部實價資訊近3季台北市增幅最高的區域為北投區,今年第1季每坪45.5萬元,增幅達15.78%,其次為中正區每坪76.3萬元,增幅13.5%。新北市則以淡水與五股區每坪21.3與20.8萬元,增幅分別為14.5%與8.9%較高。

自住族移淡水

不動產抗跌性高,即便政府實施限貸、實價登錄等房市調控措施,房價仍持續上漲。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,台北市整體房價較高,上漲空間相對有限,因此近3季增漲幅小於新北市,雙北市增幅最高的北投區與淡水區也都是房價相對低價區。

豪宅拉高均價

21世紀不動產淡水新市鎮店店長李讚育表示,在市中心高房價的擠壓效應下,許多自住族移至淡水區購屋,此外隨著建案開價屢創新高、公共建設的規劃進度,也使區域房價提升。水碓商圈屋齡約15年大樓目前每坪18~19萬元,較去年第3季成長約2.5成。
屬台北市相對低價的北投區房價也成長不少,以北投捷運站旁公寓為例,去年第3季每坪40~42萬元,目前已漲到46~48萬元,增幅約15%。不過洪佩君指出,因今年第1季北投區有多筆指標豪宅「御之邸」實價交易資訊,該社區每坪單價高達70~80萬元,故拉高北投區實價均價。
較特別的是,新北市新莊與林口區為新興重劃區,近2年房價快速攀升,但根據實價資訊今年第1季房價分別為每坪32.2與23.7萬元,各較去年第3季房價增加3.5%、以及減少0.8%,雙雙低於新北市6.5%的平均漲幅。除了因房價已高,上漲不易外,住商不動產北市區副理陸毅棋也說,以上兩區量大,購屋族選擇性多,比價效益下,房價自然難再上漲。


雙北市房價增幅排行

「再漲沒天良」

住新北市的君君也認為,林口與新莊區以前每坪才1字頭或2字頭,這幾年漲到30~40萬元,如果再漲「實在太沒天良。」





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