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天玥 客廳面寬7.2米

戶戶雙套房規劃 近捷運東門站

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B戶實品屋客廳有7.2米寬,後方可規劃餐廳。王建棟攝

【黃怡樺╱新北報導】皇翔建設於台北市中正區臨沂街61巷,推出新成屋「天玥」,鄰近捷運東門站、享東門市場採買機能。該案基地面積176坪,社區規劃9戶,每坪均價170萬元,平面車位售價360萬元。


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全棟規劃地上6樓、地下1樓,2~4樓為標準層規劃單層2戶,坪數62坪,為3房格局,5~6樓為100坪樓中樓型產品,採毛胚交屋。1樓僅1戶,規劃55坪,並有23.47坪戶外庭院。銷售現場專案經理邵泰磐表示,該社區戶數單純,基地位於中正區臨沂街,相較於同區主幹道仁愛路段,更享有鬧中取靜的生活品質。

近永康街 機能佳

標準層規劃A、B戶型,每戶有3面採光,客廳面寬7.2米,後方可規劃開放式餐廳或書房。主臥空間規劃陽台、更衣室等空間,且每戶有雙主臥的套房設計。邵泰磐指出,雙套房的規劃,讓主人生活更具隱私性。
該案聯外交通可仰賴信義路二段,或可步行至捷運東門站,待捷運信義線通車後,東門站又享雙捷運的便利性。周邊有永康街商圈,生活機能條件佳,且步行可到大安森林公園、中正紀念堂,享充沛的休閒生活及居住品質。

屋主可將廚房規劃輕食區與熱炒區,後方連結工作陽台。
主臥衛浴為乾濕分離4件式設計,窗戶規劃為L型,增採光面。
有獨立的用餐空間,旁側規劃有窗戶增室內採光。

天玥 優缺點比較

★價位
優點:平面車位售價360萬元,符合區域行情
缺點:自備款40%,不適合首購
★環境
優點:鄰近永康商圈、中正紀念堂、大安森林公園
缺點:旁有東門市場,稍吵雜
★交通
優點:鄰近捷運東門站,且為雙捷運交會站
缺點:臨沂街巷道狹小,進出不易
★規劃
優點:公設比僅25%,標準層規劃2套房
缺點:社區內無規劃休閒設施
★學區
優點:金華國中、國小為知名學區
缺點:金華國中距離約1.5公里


平面配置圖

社區機能

管理方式:物業管理
預估管理費:220 元/坪/月
基地面積:176坪
格局:3房
單層樓高:1樓4米、2樓以上3.2米
完工日:2012年9月
建材配備:80×80拋光石英磚、昭和氣密窗、電子鎖、喜特麗烘碗機



B戶62坪 家具配置圖

基本資料

單價:每坪均價170萬元
坪數:62~100坪
戶數:9
類型:大樓
公設比:25%
樓層:地上6樓,地下1樓
停車位售價:平面車位360萬元
付款方式:自備40%、貸款60%
方位:坐北朝南
GPS座標:經度:121°31'44"
緯度:25°02'13"
洽詢電話:(02)2392-9988
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:璞安廣告



基地(紅框處)位於中正區臨沂街61巷內,鄰近捷運東門站。

【蘋果推薦】5樓屬樓中樓較優

推薦該案5樓,屬於樓中樓型產品,坪數有100坪,在空間規劃使用更彈性。較不推薦1樓,坪數僅55坪,且視野稍微差。



陳國欽
台灣房屋東門永康特許加盟店店長

【專家意見】每坪170萬應可議價

「天玥」位於臨沂街61巷,擁有鬧中取靜的生活型態,鄰近捷運東門站與市場。此案產品規劃及價位皆屬豪宅規格,每坪均價170萬元,尚有議價空間。



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