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麗寶W1 蘆竹指標性大樓

中正路機能完整 總價3150萬起適換屋

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E2實品屋客廳挑高3.4米,設計One Touch全室照明開關,輕鬆控制空間燈光氣氛。黃競鋒攝

【陳宥里╱桃園報導】麗寶建設於桃園縣蘆竹鄉推出大樓案「麗寶W1」,位主幹道中正路,飲食、購物便利,規劃26~29樓的百米建築,為當地指標性建案。全案規劃90、110坪大坪數,90坪產品設計雙主臥,110坪產品設計3主臥,每坪開價35~38萬元,總價3150~4180萬元,適合換屋或置產族群。


中正路、南崁路有逾10家金融機構與多家大型購物商城如台茂、好市多等均進駐在此,也是當地行政機關所在,生活機能足;新南路規劃有600米綠帶公園,步行距離即可到達;鄰近國道1號南崁交流道,依賴大眾運輸者可步行至南祥車站通勤。

近中山高南崁交流道

「麗寶W1」社區設施豐富,中庭保留約500坪水池花園,另規劃多功能球場、SPA池、健身房、游泳池等,現場專案副理林聖嵐表示,大樓設置常見於飯店使用的雙效熱泵,吸收熱空氣轉化為熱能供社區設施使用,排出的冷空氣可作為空調,節能又節省管理費用。
全案分A~E棟,A、B棟鄰新南路,1、2樓及地下1樓規劃大廳及社區設施,而C~E棟鄰中正路,1、2樓規劃5戶店面,各棟3樓以上均為住家,單層雙併,A、B棟每戶均規劃110坪,C~E棟每戶均規劃90坪,交屋為3房格局,空間寬闊,住戶可視需求另做隔間。

餐廳空間大,可放置10人座的圓形餐桌,不管是家族聚餐或接待朋友都適合。
主臥可另規劃衣櫃,收納空間充足。
主臥採乾濕分離設計,規劃當層排氣與對外開窗。


「麗寶W1」(紅框處)位於桃園縣蘆竹鄉中正路,中正路為交通主幹道。

【基本資料】

單價︰每坪35~38萬元
坪數︰90、110坪
戶數︰244戶
類型︰大樓
公設比︰26~29%
樓層︰A、B、C、E棟地上26樓,D棟地上29,地下均為6樓
停車位售價︰平面車位145~180萬元
付款方式︰定簽12%、工程款17%、貸款70%、交屋1%
方位︰東北西南向
GPS座標︰
經度:121゜17′37〞
緯度::25゜2′42〞
洽詢電話︰(03)353-0888
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:海嘉廣告



平面配置圖

【社區機能】

管理方式︰物業管理
預估管理費︰未定
基地面積︰2266坪
格局︰3~4房
單層樓高︰住家部分1樓均為挑高7.35米,A、B棟3樓以上3.6米,C~E棟3樓以上3.4米
完工日︰2013年6月
建材配備︰6 +6mm厚Low-E玻璃、錦鋐隔音氣密窗、室內半濕式輕質灌漿隔間牆、One Touch全室照明開關、FTTH(Fiber To The Home)光纖到府、浴廁當層排氣、全熱交換器、ATS不斷電系統、緊急供水系統、5合1暖風機、電動曬衣架



E2戶 90坪家具配置圖

【麗寶W1 優缺點比較】

★價位
優點:開價符合區域行情
缺點:每戶至少購買2個車位,購屋負擔大
★環境
優點:位中正路,步行可至南崁路商圈
缺點:附近多舊透天,周邊景觀較差
★交通
優點:近南崁交流道可銜接國道1號
缺點:中正路上下班時間車流量大
★規劃
優點:社區設施有健身房、三溫暖、游泳池、牌藝室等,豐富多元
缺點:1樓規劃店面,恐影響未來居住品質
★學區
優點:步行可至南美國小、南崁國中
缺點:南美國小、南崁國中非明星學校


【蘋果推薦】AB棟中高樓 賞山景

推薦A、B棟中高樓層,可欣賞五酒桶山景,具景觀條件;較不推薦C~E棟中低樓層,1、2樓規劃店面,未來營業可能人潮眾多,居住品質易受影響。


李淳豐 東森房屋南崁南昌加盟店總經理

【專家意見】鄰新南路戶較安靜

以中正路門牌與基地規模而言,該案開價屬合理範圍,但中正路為主幹道,車流量大,鄰中正路的戶別噪音較大,預算充足者可選擇鄰新南路戶別,較安靜。



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