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工程期0付款 繳費先甘後苦

遞延付款壓力更大 選購前須精算費用

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民眾欲購買預售案,可直接請代銷人員計算還款方式。黃競鋒攝

【周承諺╱台北報導】房價高漲,使民眾難以跨進購屋門檻,近期房地產業者為求促銷建案,端出「工程期0付款」的方案,希望利誘買方。不過,這個看似輕鬆的付款方案,在建案工程期結束後,買方繳款負擔反而較重,民眾選購前務必精算。


購買預售屋的優點之一,就是可以分期繳付房價,一般預售屋繳款方式依序為定金、簽約金、開工款、工程款、銀行貸款等階段項目。依預售案不同的銷售方式,「定金」會分成「小定」與「大定」2種;通常支付小定後,買方可暫時保留所選定的戶別,之後再補足定金,加上日後簽約繳付的簽約金,以及開工款,第一筆費用含定、簽、開的總金額通常佔預售屋總價15%~20%不等。

工程期付款係依照建造速度繳款,民眾須隨時緊盯工程進度,避免多繳。

工程款約佔總價15%

預售案依建物建造期間分為不同的期數支付款項,稱為「工程款」。永慶代銷協理何彥煒表示,預售屋依照工期耗時不同,通常有1~2年的建造期間,目前多數預售案分為12~24期不等,換算每月得繳付1~2期款項。「工程款」約佔房屋總價的10~15%,民眾可要求建案現場銷售人員,試算出每期需繳交的工程款費用,做為財務規劃的依據。
許多預售案為減輕預算有限的買方付款壓力,紛紛推出「工程期0付款」的促銷方案,企圖吸引民眾購買。何彥煒提醒,「工程期0付款,是指房屋工程從地下基座,到屋突部分期間不須付款」。一般來說,這段時間約在1年左右,若房屋外牆結構完成,開始進入內裝施工,民眾就得開始支付工程款項。

業者趕工繳款期縮短

民眾應該認清「物質不滅」的原理,約為房屋總價15%的工程款,僅在特定施工期間不須繳付,當工程進入一定進度還是得繳錢,業者的促銷算盤,不過是讓買方可以「遞延繳款」,並非不用繳款。何彥煒表示,工程期間不付款,當外牆工程期結束後,付款壓力將比有支付工程款項的買方更重。
此外,購買預售案支付工程期款項仍有許多風險,若是遇到業者趕工,便會使工程期縮短,買方繳付每期工程款的間隔時間縮短,付款壓力自然增加。還有些建案雖然工程款分成多期支付,每一期看似付款金額少,但買方1個月得支付2~3次款項,還款壓力其實並未減輕。天時地利不動產總經理張欣民建議,民眾購買繳款方式較多元的預售案,仍要準備充足資金,做好財務計畫,避免繳不出款項的窘境。

購買預售屋

資料來源:《蘋果》採訪整理




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