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苗栗 雲林 彰化 高鐵特區為房市加分

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遠雄看好苗栗,將開發生醫園區,可望替當地帶來大量產業人口。 林琨凱攝

【陳宥里╱苗栗報導】高鐵苗栗站位於苗栗縣後龍鎮,未來將與台鐵豐富車站共構,加上周邊快速道路交通配套完整,有助提升高鐵搭乘率。縣府預計藉由在地特色推動觀光產業,遠雄企業看好特區發展,已與縣府簽約合作,於特區周邊開發健康生活園區;專家認為此舉可為特區帶入產業人口,有助加速商圈與房市成熟。


食安問題追追追

遠雄企業於2011年11月與苗栗縣簽定「遠雄健康生活園區BOO促參投資興建營運契約」,第1期規劃興建「趙萬枝紀念醫院」,預計2014年落成啟用,加上已啟用的後龍衛生所等,將建構全國唯一從基層到研究垂直整合的醫療衛生園區。

苗栗規劃健康園區

有巢氏房屋後龍高鐵加盟店店長張勵坪表示,苗栗長期缺乏完善的醫療機構,透過這次促參案,除提升當地醫療服務,亦可帶進大量醫療產業人口,對周邊人口可產生磁吸效應。現階段遠雄健康生活園區住宅用地價格每坪16~17萬元,商業用地均為遠雄所有,可完整規劃該區商業發展。
縣政府積極推動特區發展,地目變更建地發回後,從原本每坪約8萬元,至今漲幅近3成。縣府亦計劃引進文化創意、地方特色的觀光產業,提升遊客人數,也計劃設置休閒觀光旅館,搭配遠雄園區所提供的醫療服務。
張勵坪表示,後龍高鐵特區現有的土地買賣,以臨35米寬道路的土地最受歡迎,住宅用地價格每坪11~12萬元,靠近車站主體、中小學及公園預定地,每坪成交行情可多1~1.5萬元,商業區土地每坪16~17萬元。

建商推案帶動成長

東森房屋苗栗家樂富加盟店店長游育超表示,即便高鐵特區後續發展可期,但現階段特區土地價格與苗栗市區差距不大,因此買盤縮手,預計公共與民間建設初步落成後,或建商開始推出新建案時,土地或住宅價格才會出現另一波成長。


【高鐵苗栗站小檔案】

˙特區範圍:南至後龍溪治理計劃用地範圍中心線;東側以農路接後龍圳,往北至造橋、後龍鄉鎮界,經新蓮寺至鐵路西側道路為界,並至明德幹線止;北側以部分明德幹線水圳為界;西側以九豐砂石場沿苗13、縣126 接北勢橋,沿北勢溪、新港國小東側為界
˙產業特色:文化創意、觀光產業、醫療服務、支援竹南科學園區
˙周邊規劃:遠雄健康生活園區、臨時遊樂園、臨時品蟹館
˙交通配套:新闢道路銜接大山交流道、後龍聯絡道路、建設後龍汶水線東西向快速公路(皆已完工)
資料來源:《蘋果》採訪整理



張勵坪 有巢氏房屋後龍高鐵加盟店店長

【專家說法】 生活機能尚不足

高鐵特區開通後至區域商圈成熟仍需相當時間,過渡時期的生活採買、飲食仍需要仰賴竹南、頭份或苗栗市區,生活機能較不便。若預算許可的狀態下,建議選購35米寬的道路旁土地或物件,未來成長空間較大。



陳友賴 64歲 居住約64年 工人

【街訪說法】 期待新商圈發展

居住在苗栗這麼長的時間,終於看到家鄉有大型公共建設,心裡非常開心,期待高鐵能為後龍地區帶來新的發展,讓更多外地打拼的遊子回流。由於高鐵縮短通勤時間,以後在外地工作的女兒跟女婿就能有更多時間跟機會回家團聚。



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