太平洋房屋成立都更事業體，圖為其在新店區百忍街推動的都更案。董孟航攝

【吳苡辰╱台北報導】大台北土地難尋，若想在精華地段推案，多得透過都更取得，但民眾不熟悉建商運作，增加都更困難性，近來有房仲業者透過深耕商圈、親近民眾的優勢，搶食都更大餅，包括永慶房產集團與太平洋房屋，就利用房仲店頭據點多，在地深耕優勢取得都更民眾認同。

許多都更民眾擔心自身權益受損，加上不信任建商，使得都更流程難以進行，但自辦都更卻又困難重重，與民眾第一線接觸的房仲業者，順勢成為跨入都更的溝通橋樑。永慶房產集團就利用房仲布點廣，在地深耕，熟悉社區的優勢，搶進都更市場。

興建銷售一條龍

永慶房產集團事業群總經理葉凌棋指出，因第一線房仲對社區與居民都熟悉，若居民有都更意願時，對熟悉的房仲有信任感，可增加都更成功機率，在都更前期確認住戶意願時，也會由房仲陪同永慶建設一同了解住戶都更意願，而後才由永慶建設接手。
若都更過程順利，興建完成後，還可由永慶代銷銷售，有餘屋則再交由永慶房屋銷售，等同是一條龍服務。
太平洋集團旗下擁有建設公司，也規劃一條龍服務，近期成立都更事業體，專門處理都更事務，內容包含處理都更、協助自辦都更與委建。

店頭可就近詢問

太平洋房屋執行董事兼總經理鄭念祖說，以房仲店頭為據點，當民眾對都更有疑問時，可就近詢問，且店頭永遠都在，有別於一般建設公司成立都更事務處，都更完成後就遷移了。
不過鄭念祖也說，考量都更審核趨嚴，與地主合作都更困難大增，未來將推廣協助地主自辦都更，僅酌收委辦都更手續費，並爭取由太平洋建設興建、興建完成後由太平洋房屋代銷。

擬協助地主自辦

台灣房屋集團去年11月成立第一建經，今年2月開始洽談都更，第一建經總經理謝萬雄表示，因台灣房屋有通路優勢，當獲得都更訊息時可回報給第一建經，再由第一建經前往瞭解，民眾有相關問題不僅可直接詢問第一建經，也可詢問房仲店頭。
信義房屋投資的安信建經經理陳世偉說，都更修法後門檻大幅提高，未來都更難成功，因此處理完已承接都更案後，未來將不再主動開發都更案。

房仲跨都更服務

●太平洋房屋：由太平洋房屋都更事業體負責處理都更案，未來會逐漸加重委建案比例
●永慶房產集團：由同集團的永慶建設負責，主動開發都更案
●台灣房屋：由同集團第一建經主導都更，也協助自辦都更與委建
●信義房屋：由信義房屋部分出資的安信建經負責都更案件，未來傾向不主導與開發都更案
資料來源：《蘋果》採訪整理