如果以投資的觀點來購買明星學區宅，其它如生活機能、未來發展性等條件也要多加考慮。

特別企劃
「明星學區」向來是房地產市場中重要的投資標的，除了明星中、小學外，近年又因為即將實行的12年國教，讓全台明星中學周邊房產受到各界關注，依照住商不動產企劃研究室所統計的數字，「明星學區」旁物件在增值幅度上，可以高出同區段至少1到2成以上。

全台明星學區

12年國教即將實行，不少望子成龍的家長積極卡位，根據住商不動產所統計的數據來看，建中周邊房價5年(民國97年至101年) 漲幅50.8%，北一女漲幅65.6%，高於台北市的5年均價漲幅42.7%。不僅是台北，北中南各地的第一志願高中都有這樣子的現象，雄中5年漲幅25.6%，雄女漲幅28.2%，也都高於高雄市的平均漲幅15.7%。數字會說話，幾乎全台從南到北，明星學區宅不僅具有抗跌的能力，同時增值的能力也高於當地縣市的平均漲幅，屬於房地產投資項目中的前段班資優生。

根據房仲統計北一女週邊平均房價，5年漲了5成。

明星學區宅搶手 脫手率高

住商不動產所企劃研究室主任徐佳馨表示，一般而言，如果是父母親購買明星學區宅，大部分都是因為學籍的緣故，增值反而不是優先考慮的重點，但是台北市的明星學校大部分都在市區中，因此幾年下來也都有不錯的漲幅，但也由於地點位於市區中，房價本來就高，3房以上的物件總價都要2~3千萬元以上，所以有這樣目的的買家幾乎都以套房、1房的小坪數物件為主。
以師大附中為例，不少家長在6年前小孩要入學時，以6~7百萬元的價格買下的小坪數單位，6年來的漲幅幾乎都將近倍漲，賣出時總價大多可以落在1200萬元以上，也由於是小坪數商品，月租金頂多只有1~2萬元，所以大部份的家長覺得長期持有收租比較麻煩，因此選擇在小孩畢業的同時，將房屋售出直接賺取價差，特別是每年都會有學籍的需求，所以像明星學區宅這樣子的物件脫手率相當高，只要一流出都會有不少組顧客關注，因此脫手的價格也不會太差。

住商不動產所企劃研究室主任徐佳馨指出，目前購買明星學區宅的民眾還是以入學為主因，長期投資收租的民眾較少。

周邊生活機能 須詳加觀察

但非全部的明星學區都有一樣的效益，徐佳馨指出，以台中市為例，台中市均價5年漲幅12.3%，台中一中漲幅19.4%，高於市平均，但台中女中漲幅僅僅達2.9%，遠低於市平均漲幅，由於台中女中位於舊城區，周圍區段原來就少有再發展的空間，加上台中市政府遷移之後，周邊發展更顯遲滯，房市交易也不活絡，需求少自然價格也很難有起色，因此購買明星學區住宅時，不能只單單看明星高中本身，還需要觀察學校的所在區域、周圍的居住品質、生活機能以及區域是否有未來的發展性等條件，如果只依照「明星學區」做評分，則會提高投資的風險性。

單雙號門牌 每坪差20萬元

除了12年國教明星高中外，中、小學也因為設學籍的緣故，明星中、小學一直以來都是熱門搶手的商品，尤其是擁有雙學區優勢對周邊房價影響更為明顯，這類區段便成為現代孟母兵家必爭之地。台北巿擁有明星雙學區的房價，漲幅相對比一般區域高出不少，其中像是松山區民生國小學區，同時也是介壽國中的學區，因此近三年就將近達2成以上的漲幅，文山區的萬興國小，也兼具政大附中國中部學區，近三年漲幅也高達1成多。甚至在中正區出現門牌單雙號差異，一坪單價差20萬元的現象。
中正區市教大附小以寧波東街為學區分界，單號門牌落在市教大附小，而雙號則被劃為東門國小，因為就讀學校不同，因此讓這兩邊的房屋，每坪價差高達20萬，如果是30坪的單位，也就是總價相差了600萬元，差異之大相當驚人，因此如果想要買明星學區住宅做為投資工具的話，一定要注意這一些相關的細節，在購買時不能只單聽賣家的說法，最好還是多詢問當地居民或是學校家長，了解其中的差異，才能降低投資的風險。

不僅北部，南部高雄女中周邊房價五年漲幅也高於市平均漲幅。

由於多數的明星學區都位於市區內，房價本來就不低，投資明星學區宅時要多了解周邊環境以及學籍等細節，以降低投資風險。

---