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誠泰大院 借景庭園 別墅氣度大

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「誠泰大院」強調借景設計,讓人在客廳就能享受庭園景致,且室內採光與通風效果極佳。黃競鋒攝

綠意環繞
【詹誌銘╱桃園報導】誠泰開發於桃園龍潭渴望園區新推別墅預售案「誠泰大院」,基地面積共8000坪,扣除社區車道等設施後,各戶地坪最小280坪,最大可達450坪,社區總戶數26戶,強調戶戶均可自行設計至少逾20坪庭園,配合室內落地窗、低檯度窗的規劃,在家就能擁有度假Villa氛圍。每戶總價4000~8000萬元。


誠泰大院」位於龍潭渴望園區,距離龍潭市中心商圈車程約10分鐘可抵。誠泰開發總經理巫年茂指出,目前土地成本逐漸飆高,頂級客層想要取得大地坪獨棟別墅,所費不貲,像新北市新店大台北華城或台北市陽明山,每戶要價至少上億元,「誠泰大院」僅須4000萬元起即可購得,「更重要是社區很重視樹木植栽,像從社區大門進入所見的松樹,1棵就得花費500萬元,就是希望打造整個社區與自然結合的環境,讓人留步。」

社區與自然結合

該案強調所有住戶都是獨棟別墅,各戶建坪約140坪,每戶均為地上2樓,規劃室內停車。為避免社區別墅同一外觀的問題,「誠泰大院」全區將有7~8種建物形式,配合土地面積、地形、位置做設計,建物外觀採日式風格,室內格局則採歐美式的開放空間,利用大面積落地窗或低檯度窗,住戶在室內便能看到借景庭園。
室內規劃4房,每個臥室均為套房,套房衛浴標配V&B馬桶與面盆、Panasonic暖風機、地坪牆面均鋪設石材;廚具基本三機則選用best。未來交屋時,地板、牆面非實品屋選配項目。

主臥衛浴設有泡湯式大浴缸,並可直接從落地玻璃欣賞豐富的山林景觀。
室內空間大,透過科技,可設計為高爾夫球練習室。

透過簡易吧檯與擺設幾張小桌子,交誼廳便成為男主人品酒的最佳場所。
位於餐廳旁的休憩室,可作為客人來訪時簡單的休息地點,也能當做三五好友聊天的居所。

廚房與餐廳採開放式設計,搭配落地窗,室內與室外庭院達到最佳連結。
主臥室空間方正,室內樓高達3.4米,不會感到壓迫。


各戶面積不小的庭園,讓住戶自行設計後,可借景入室內,成為此案特色。

豪宅新概念 戶戶庭院逾20坪

為達到借景效果,「誠泰大院」每一戶都有一個逾20坪的庭院,讓住戶可自主設計,可採日式風或鄉村風規劃,配合1樓大面積落地窗,住戶只要在室內就能看到綠意花園景致。



「誠泰大院」基地位於龍潭渴望園區內。

地段位置 鄰近渴望園區

基地位於龍潭渴望園區渴望一路,目前渴望園區有宏碁與友達等科技公司廠辦,為國內第一個由民間自行開發的科技生活園區,區內別墅林立,環境單純不複雜,居住品質高。日常採買須車程10分鐘到龍潭市區。


基本資料

總價:4000~8000萬元
坪數:地坪280~450坪、建坪約140坪
戶數:26戶
類型:獨棟別墅
電梯:有
樓層:地上2樓
方位:東北西南向
停車位:1樓室內停車,可停2輛車
付款方式:訂簽開20%,工程期(含交屋款)20%,貸款20%
GPS座標:
經度:121゜10′46.2〞
緯度:24゜50′26.4〞
洽詢電話:(03)407-1919
資料來源:誠泰開發

建商小檔案

投資興建:誠泰開發
經營團隊 總經理巫年茂
成立時間 1990年8月
近期房地產代表作 桃園龍潭「誠泰大院」、「天喜」、桃園中壢「菁英會」、「觀邸」
資料來源:《蘋果》採訪整理

建材配備

廚房配備:BELEGA不鏽鋼廚具、BOSCH洗碗機、best抽油煙機、蒸烤爐
衛浴配備:V&B馬桶與面盆、Panasonic換氣暖風機、室內地坪牆面均鋪設石材
室內配備:E-Home系統主機、BECKER直軸感應捲門機、進水端除泥過濾設備
建築結構:4000磅混凝土、熱水管線使用不鏽鋼管
資料來源:誠泰開發

家具配置圖
誠泰大院優缺點比較


龍潭地區近5年房價走勢

註:屋齡均為10年以上,大樓單位為萬元╱坪,透天以總價計
資料來源:住商不動產企劃研究室



誠泰開發 巫年茂

建商開講 Villa風格樹多

「誠泰大院」不追求頂級建材,反以最適合人生活的環境出發,因此著重樹林的植栽,社區內每棵樹的樹齡至少都有40年,別墅規劃也是以Villa風格出發,我希望能夠讓住戶清楚知道,怎麼過生活、享受生活。整體規劃除了大面寬的條件,庭院也是重點項目,讓室內、室外互相結合,表現更悠閒的居家品味。



住商不動產龍潭店店東 徐金城

專家意見 地理位置稍偏

「誠泰大院」地理位置稍偏,生活機能稍有不便,總價乍聽之下似乎也跳脫龍潭區域行情太多,但若換算目前建地價格每坪約5萬元,200坪的地坪至少也有千萬元,再加上建材成本、施工等費用,3000萬元的價格相對還算合理。


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