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廣豐重劃區 大樓飆新高價 八德擴大重劃區 主打透天

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錢進推案熱區
去年奢侈稅實施後
以自住購屋族為主的桃園房地產交易熱絡
當中又以八德市2大重劃區新推案最多
廣豐與八德擴大重劃區
擁捷運、購物城等計劃
讓建商推案搶市
新大樓每坪18萬元起
透天總價1100萬元起
採訪╱吳苡辰 攝影╱范厚民


食安問題追追追

【吳苡辰╱桃園報導】奢侈稅後,桃園地區新推案不斷,成為今年北台灣房市熱區之一。尤其八德市兩大重劃區廣豐重劃區與八德擴大重劃區,雖位置鄰近,但區內主要新推案產品具明顯差異,廣豐多大樓,八德則以透天為主,廣豐重劃區大樓每坪19萬元起;八德擴大重劃區每坪18萬元起,透天別墅總價1080萬元起。

廣豐重劃區為自辦重劃區,位於八德市北側,土地原為廣豐紡織廠所用,廣豐實業結合鄰近土地後開發重劃,規劃公園綠地、商業區與住宅區,商業區多稱廣豐工商綜合區,未來將興建大型消費中心,最快今年上半年動工,目前已確定與國賓影城簽約。昭揚建設業務部協理陳志賢表示,廣豐工商綜合區興建計劃,讓廣豐重劃區有桃園信義計劃區之美名,未來若有素地釋出,昭揚建設也將積極搶進

擁捷運B16站利多

廣豐重劃區因未來願景明確,所以無論是最先推出的「竹城六本木」,或是預計3月份推出的「昭揚君品」,都相繼創下區域新高價,即使受奢侈稅影響、區內新案仍然開出較八德高的相對高價,尤其廣豐公園NO.1今年初順利完銷,竹城六本木也即將完售,兩案皆預計3月再推2期。價格方面,去年新案每坪開價多在19~21萬元,今年3月後,每坪開價恐將來到23~24萬元。
不過,當地代銷業者也坦承,桃園捷運綠線其實尚未定案,雖已經過經建會審核,但環評未通過,動工與完工時間都難以確定。
相較廣豐重劃區而言,八德擴大重劃區位於八德市南側,以興豐路、建德路、豐田路等為主要幹道,目前生活機能須倚靠舊商圈,興豐路與建德路路口的桃園捷運藍線B16站(即桃園捷運綠線G01站)是本區最大利多。
但也有在地仲介私下坦言,八德擴大重劃區離市中心較遠,房價在八德市算偏低,鄰近舊商圈現仍有每坪6萬元公寓,每坪9萬元大樓,直到遠雄建設(股票代號:5522)在該重劃區購地,並開出區域新高價後,才突然湧入建商群瘋狂購地推案,炒熱當地房市,地價也連翻好幾倍。

透天1100萬元起

以2010年11月第1次標售為例,遠雄建設以每坪12.23萬元取得「遠雄艾菲爾」的土地,去年11月第3次標售時,鄰近的2塊土地,各別標出每坪20.58與23.1萬元的新高價,遽聞,分別由皇翔建設(股票代號:2545)與寶佳機構標下,更令人咋舌的是,同區塊內商業地,皇翔建設用每坪33.1、41萬元價格標下,預期第4次標售將突破新高。
目前八德擴大重劃區有8個新案,僅「遠雄艾菲爾」與預計3月份推出的「逸極」(分天地區、朗闊區)規劃大樓,「遠雄艾菲爾」每坪開價18~22萬元,「逸極」開價未定,其餘推案皆是透天別墅,總價多在1500~2500萬元,「閱讀翡冷翠NO.5」統一大坪數規劃、配備頂級建材,總價2888~4318萬元;「吾悠吾綠」規劃為首購族產品,坪數偏小,總價1080~1630萬元。

選中大坪數社區

重劃區新推案多得令人眼花撩亂,選擇條件,除可依自身購屋條件、需求與預算外,21世紀不動產桃園大湳加盟店店長朱清志建議,重視保值性的購屋族可挑選戶數單純、住戶均質,社區統一採中大坪數規劃的社區,因為社區內若多小坪數戶別,較容易由投資客購入,住戶變動頻率也就較高,房價相對難維持。


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