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裕藏富邑 近捷運技擊館站

規劃首購大樓 透店 中庭公設豐富

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位於2樓的38坪實品屋客廳樓高3.1米,有落地窗,窗外有陽台。唐郡威攝

【李育材╱高雄報導】高雄市苓雅區正義路屬於苓雅、三民及鳳山區交界帶,近來因鐵路地下化工程而引起增值話題。「裕藏富邑」為該區段少見的首購型大樓、透天店住合一的預售案,全案規劃72戶住家、4戶店面及4戶透天店住,大樓住家坪數25~38坪,每坪12.8~14.8萬元。


寶裕建設「裕藏富邑」基地位於正義路、至誠路及至誠路71巷口,沿正義路往北可至九如一路上中山高九如交流道,正義路往南可達中正一路的捷運技擊館站,車程均僅須5分鐘,全案正對正義路的正義市場,提供住戶生活採買去處。
基地面積約660坪,大樓出入口位於至誠路71巷口,車道則位於至誠路。大廳位於社區內,面寬5米,挑高7.3米,沿正義路的1樓規劃4戶店面,A1、A2、B1、B2戶,坪數28~39坪,面寬7~9.5米,每坪47萬元。
由大廳可銜接中庭,中庭內公設有園藝區、休憩區、綠園步道、噴水池及交誼廳。此外,沿正義路另外規劃4戶透天店住,S1~S5戶,面寬5~8米,總價2680~4880萬元。


大樓規劃2~3房

社區規劃1棟大樓,標準層坪數25~38坪,規劃2~3房,3戶共用1電梯。鈺棠廣告協理徐文魁表示:「本案訴求適合首購族的2~3房產品,近市場及捷運站,生活機能成熟;未來鐵路地下化完工後,產品增值空間大。」



主臥可擺放一般尺寸雙人床、梳妝台等,並附衛浴設備。
廚房配備一字型人造石檯面廚具,附雙口爐及烘碗機。

餐廳位於客廳旁,可擺放4人座方形餐桌。
主臥衛浴配備面盆、馬桶及淋浴間,開窗有採光。


基地(紅框處)位於苓雅區正義路、至誠路及至誠路71巷口。

基本資料

單價:大樓:每坪12.8~14.8萬元;透天店住:總價2680~4880萬元
坪數:大樓:25~38坪;透天店住:地坪27~49坪、建坪85~130坪
戶數:80戶
類型:大樓、透天店住
公設比:31%
樓層:大樓:地上13樓、地下1樓;透天店住:地上4.5樓
停車位售價:大樓:平面車位120萬元、機械車位60萬元;透天店住:騎樓停車,可停1~2輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
方位:各方位均有
GPS座標:經度:120°20′24.2〞 緯度:24°37′57.4〞
洽詢電話:(07)749-7111
資料來源:寶裕建設


社區機能

管理方式:24小時警衛管理
預估管理費:50元/坪/月
基地面積:約660坪
格局:大樓:2~3房;透天店住:5房
單層樓高:大樓:1樓挑高7.3米,2樓以上3.1米;透天店住:1樓挑高4.3米,2樓3.2米,3樓以上3米
完工日:預計2011年7月下旬
建材配備:廚房配備一字型人造石檯面廚具,地坪可選擇鋪設60×60公分拋光石英磚及50×50公分地磚


楊晉瑋 信義房屋陽明店專案經理

專家意見
周邊建物老舊

該案正對正義市場,採買機能便利,且規劃大樓、透天店住合一型產品,每坪單價也符合區段行情,未來待正義路的鐵路地下化工程完工後,產品具增值潛力。不過當地屬較早開發的區段,周邊建物老舊,外觀較不一致。


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A1戶3面採光

全案規劃大樓住家、店面及透天店住,建議可選大樓A1戶7樓,規劃3房,坪數38坪,3面採光,臨路且視野較為開闊,現場優惠價515萬元。A3戶因次衛浴無開窗,採光較有影響,故較不推薦。




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