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民權東路六段 別墅衝億元

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民權東路六段豪宅別墅林立,總價多逾5000萬元,新案開價甚至高達上億元。康仲誠攝



民權東路六段位於內湖4期重劃區,林蔭條件佳,加上屬美式街廓開發規劃,未來若美國在台協會內湖館落成,預料將有更多外籍人士入住。康仲誠攝

美式街廓 綠蔭景觀 新豪墅聚落

環境單純
【詹誌銘╱台北報導】在台北市想買有天有地的別墅,多數人會先想到北投、天母或文山區政大附中一帶,不過內湖民權東路六段,因屬低密度重劃區,近年也出現不少別墅案,吸引不少名人入住,知名主播沈春華也居住於此。民權東路六段豪宅集中在內湖4期重劃區,愈靠近兩端圓環,價格愈高,目前新成屋大樓每坪站穩7字頭,別墅價格多逾5000萬元,新案甚至開價1億元。


內湖地區因為捷運文湖線刺激,近期新案價格屢創新高,除了日湖生活百貨對面的預售案「基泰御峰」每坪開價110~130萬元,5期重劃區則有遠雄建設(股票代號:5522)一系列推案,每坪開價同樣突破百萬元。

圓環周邊價最高

但其實從2003年開始,民權東路六段沿線的推案,就受到不少頂級客層關注,廣朋建設經理黃建鵬表示,4期重劃區是台北市內較新的別墅型豪宅聚落,中古屋齡均不超過10年,美式街道的規劃,單純的生活環境,吸引不少外商入住,別墅行情幾乎都超過5000萬元。
屬內湖4期重劃區的民權東路六段,土地使用分區為住二,建蔽率是35%、容積率是120%,樓層多限於5樓內,建物因此多為別墅。區域房價呈現U字型,愈靠近康寧路圓環、成功路圓環,價格愈高,以康寧路圓環來說,別墅價格視建坪大小而異,從6、7千萬元~上億元均有,價差相當大。
成功路圓環價格則較低,屋齡10年的別墅總價約3000~6000萬元,至於中間區段的民權隧道附近,近年則較多新案推出,價格也因為房市熱度而上升,成屋案「松柏語櫻」最高總價可達上億元。

新大樓每坪70萬

至於大樓部分,靠近康寧路圓環的價格較高,屋齡2年內大樓每坪約70萬元,如「華固名人道」,因坪數差異,總價在5000~7000萬元,接近成功路的「豔冠東方」、「大衛朵夫」,每坪單價60多萬元,總價突破5000萬元。接近民權隧道的價格稍低,例如「欒樹園」規劃約40坪、總價2千多萬元。
大杰建設業務部經理張景惠坦言,民權東路六段房市在內湖5期重劃區出現後,交易熱度確實降溫,不過近期因整體房價上漲帶動,目前區內素地每坪開價至少120~130萬元,由於區域內有不少綠蔭公園,景觀條件更勝5期,加上位在金湖路的美國在台協會內湖新館,預計明年落成啟用,對於習慣有天有地的歐美人士而言,民權東路六段擁有最佳條件,「將來甚至可能變為下一個『繁榮時期的天母』。」


靜岡之墅 規劃6房雙車位

廣朋建設「靜岡之墅」採雙併規劃,各戶地坪23~28坪、建坪70~82坪,總價4800~5300萬元。設計人車分道,不同戶別的住家中庭也規劃不同景色,生活享有隱私感。三進式雙玄關的方式將視線曲折,避免住戶開門就直視到鄰居的尷尬,格局則為6房雙車位。


總價:4800~5300萬元
坪數:地坪23~28坪、建坪70~82坪
戶數:4戶
類型:雙併別墅
電梯:有
樓層:地上4.5樓、地下1樓
停車位:地下室停車,可停2輛車
付款方式:自備款25%、貸款75%
方位:東西向
GPS座標:
˙經度:121゜35′19.65〞
˙緯度:25゜4′9.4〞
洽詢電話:(02)2790-0011
資料來源:廣朋建設


麗池會 前排別墅面綠地

旭強建設投資興建的「麗池會」為地坪40~45坪、建坪88~101坪的重疊別墅產品,分為兩排8棟共16戶的設計,前排的A~F棟目前可見綠地景觀,後排的G、H棟雖面對社區中庭,但卻擁有較大的庭院空地。每戶均價7000萬元。


總價:均價7000萬元
坪數:地坪40~45坪、建坪88~101坪
戶數:16戶
類型:重疊別墅
電梯:有
樓層:地上4樓、地下2樓
停車位:地下室停車,可停2~5輛車
付款方式:自備款30%、貸款70%
方位:各方位均有
GPS座標:
˙經度:121゜35′46〞
˙緯度:25゜3′5.4〞
洽詢電話:(03)2790-0088
資料來源:新高創廣告


墨隱 戶戶享有4面採光

翃泰建設新案「墨隱」,社區總戶數僅9戶,住家環境單純。單層雙併的設計,權狀坪數63~70坪,每坪開價68~75萬元。訴求擁有森林保護區的綠蔭景觀,且戶戶4面採光。1樓規劃獨門獨院的產品,含庭院後地坪約30多坪,建坪約70坪。


單價:每坪68~75萬元
坪數:63~70坪
戶數:9戶
類型:電梯大樓
公設比:30%
樓層:地上5樓、地下1樓
停車位售價:平面車位250萬元
方位:坐北朝南、坐西朝東
GPS座標:
˙經度:121゜34′44.25〞
˙緯度:25゜3′59.82〞
洽詢電話:(02)2790-0272
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:翃泰建設


松柏語櫻 擁6~25坪庭院

大杰建設「松柏語櫻」規劃人車分道封閉型社區,引進光纖到府系統,採TOTO奈米自潔磚等綠建材。基地鄰近萬坪森林保育區,規劃13棟電梯別墅,僅1棟為獨棟別墅,其餘為雙併格局,建坪皆在百坪上下,戶戶擁有6~25坪私人庭院。目前開價7500萬元~1億元。


總價:7500萬元~1億元
坪數:地坪約36~43坪、建坪97~117坪
戶數:13戶
類型:獨棟、雙併
電梯:有
樓層:地上4.5樓、地下1樓
停車位:地下室停車,可停2輛車
付款方式:自備款30%、貸款70%
方位:南北向
GPS座標:
˙經度:121゜36′1〞
˙緯度:25゜4′4〞
洽詢電話:(02)8791-2888
資料來源:大杰建設


內湖區大樓近5年平均房價走勢

註:產品扣除新成屋、豪宅
單位:萬元╱坪
資料來源:信義房屋不動產企劃研究室



民權東路六段區段行情

資料來源:信義房屋內湖民權店



民權東路六段產品比例

資料來源:信義房屋內湖民權店





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