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樹林 泉世界 溫泉度假住宅

緊鄰森林保護區 每坪16~19萬元

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50坪樣品屋規劃4房,因緊鄰陽台,客廳採光佳、通風良好。張界聰攝

【蔡佩蓉╱台北報導】樹林市新大樓「泉世界」,位於大安路、中山路二段交接處,為乙種工業用地,規劃ㄇ字型大樓,緊鄰森林保護區,社區內環境寧靜,且附近有樹林工業區,創造不少就業機會。主力產品為30~50坪3~4房,總戶數278戶,每坪16~19萬元。


環境寧靜

該案訴求溫泉度假村住宅,建商由基地旁探勘溫泉,開鑿地下1600尺深度,溫度達42~43度的碳酸氫鈉泉水,每1,000公升收費10元,住戶在家即可享受泡湯樂趣。
主力總價700~900萬元,低於樹林火車站後站商圈的3房含車位、總價750~850萬元的行情,吸引不少當地換屋族進駐。

開價低於行情

基地附近的生活機能仰賴中山路一段至中華路區段商家,樹林火車站商圈有傳統市場及購物商圈,大安路有家樂福,步行5分鐘至中山路二段有4~5個公車站牌,加上緊鄰中山路二段與東興街口的樹林調度場簡易火車站,可望在今年下半年完工,將強化該區段交通機能。
該案住戶及車輛皆由大安路進出,面寬4.4米,深度7.3米,1~3樓挑高4.5米,1樓規劃10戶店面,4樓以上單層樓高3.2米,總共278戶,16坪的套房型住宅有14戶,戶戶皆有面山景觀陽台,中庭有鄰山健康步道,休閒設施有溫泉水SPA及健身房。


基本資料

單價:每坪17~19萬元
坪數:16~50坪
戶數:278戶
類型:大樓
公設比:28%
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位105~135萬元
付款方式:自備20%,房貸80%
方位:西北、東南向
GPS座標:
經度:121゜24′41.9〞
緯度:25゜59′0.2〞
洽詢電話:(02)8687-2000
資料來源:金鼎建設
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價



衛浴配備HCG和成品牌,設有降板浴缸及大型觀景窗。

社區機能

管理方式:24小時保全系統
預估管理費:60元/坪/月
基地面積:1331坪
格局:2~4房
單層樓高:1~3樓4.5米,4樓以上3.2米
完工日:2009年8月
建材配備:採義大利進口CISA鎖、鑄鋁防暴玄關門、60X60公分拋光石英磚地板、HCG和成品牌衛浴、SAMPO影像監控對講機,廚具為人造石檯面、備有排油煙機及烘碗機



廚房配備一字型白色人造石檯面,另附烘碗機。

泉世界優缺點比較

●價位
優點:較樹林火車站商圈價位,每坪略低2~3萬元
缺點:單價高於區段大樓行情
●環境
優點:緊鄰森林保護區,大樓設有24小時保全,住家環境單純
缺點:基地旁邊有加油站、後方森林保護區有高壓電塔
●交通
優點:距離樹林火車站1.4公里、土城交流道5公里,車程5分鐘上浮洲橋抵達板橋
缺點:捷運萬大線2期尚在規劃中,目前無捷運站
●規劃
優點:庭園規劃鄰山健康步道,休閒設施有天然泉水SPA及室外游泳池
缺點:ㄇ字型基地,部分戶數浴室無對外窗
●學區
優點:距離育林國小、育林國中約400公尺,鄰近樹林高中
缺點:非明星學區



羅泳畯 信義房屋樹林店店長

專家意見
交通機能略不足

該案訴求戶戶有湯屋,加上每坪開價低於市場行情,吸引不少當地客,不過捷運萬大線第2階段預算尚未提撥下來,因此交通機能較北縣其他區域略顯不足。



基地(紅框處)位大安路、中山路二段路口,緊鄰森林保護區。

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B1 B2戶為獨棟樓

推薦B1、B2戶,坪數分別為40.63、49.64坪,衛浴及湯屋擁有對外窗,為獨棟樓;較不推薦A17戶,格局略為不方正,餐廳、廚房較挾窄。



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