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天母運動公園 百貨商圈加持 中和錦和運動公園 擁雙捷運

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錦和社區運動公園有400公尺跑道及操場,常舉辦大型活動。陳鴻文攝

【林承志╱台北報導】現代人上班工時長,生活節奏忙碌,沒時間好好休息,更不用說到戶外走走,不如搬到市區大型公園旁,一出門就有大片綠地活動,又能享受市中心的生活機能。大台北多座大型公園已成為不少民眾購屋首選,天母運動公園、中和錦和社區運動公園面積皆超過7公頃,擁有大綠地及多項休閒設施,讓忙碌的都市人也能享受樂活人生。


食安問題追追追

天母運動公園擁有可容納1萬人且符合國際賽事標準的天母棒球場,還設置籃球場、網球場等運動設施,從早到晚都有許多民眾到此揮汗運動。運動公園周邊還有3家百貨公司,除了最早進駐的大葉高島屋之外,尚有SOGO百貨天母店及新光三越百貨台北天母店,更有美麗華天母影城,可以滿足當地居民逛街購物、採買、外食、看電影等需求。
聯外交通有寬敞的忠誠路可直通中山北路,連接士林夜市或進入北市區,忠誠路沿線皆種植欒樹,是當地人引以為傲的林蔭大道,兩旁多為知名大樓社區。

天母公寓每坪35萬起

台灣房屋士林特許加盟店總經理林誌鋐表示,忠誠路一、二段新屋行情每坪逼近百萬元,中古大樓屋齡多突破20年,但因管理良好,每坪行情仍有60~65萬元。若預算不多,可考慮公寓型產品,屋齡20~25年,每坪行情35~40萬元,總價1200~1500萬元。
中和錦和社區運動公園位於北二高中和交流道旁,比起天母運動公園雖然多了一分吵雜,但交通機能卻比天母運動公園更方便。除近交流道外,捷運中和線景安站位中正路、景平路口,步行距離約15分鐘,且雙和醫院設有接駁車往來景安站。


每坪19萬住錦和公寓

東森房屋中和圓通加盟店店長游鈺華表示,捷運萬大線預計在錦和路、連城路口設置錦和站,錦和運動公園周邊將享有雙捷運站優勢。
錦和社區運動公園周邊新屋集中在圓通路,預售案「原宿」規劃3米6挑高住宅,每坪開價35萬元,現場銷售專案副理張明雄表示,套房產品已完銷,銷售成數已達7成。圓通路底近北二高山坡地周邊,則有別墅案「樺謙」與「西班牙.美術」兩案戶數皆不多,訴求遠東科技園區白領階層,其中「樺」案獨棟別墅總價更高達8000萬元,挑戰區域高價。
除少部分新成屋外,錦和社區運動公園周邊因開發較早,仍以公寓為當地主力產品,集中在圓通路與錦和路沿線,屋齡皆約25年,坪數28~33坪,每坪行情19~20萬元。




運動公園常舉辦大型活動,噪音擾人,建議改裝氣密窗或加裝厚質窗簾,可減輕噪音強度。

對抗大型活動噪音 首選氣密窗

【林承志╱台北報導】每逢重大國際棒球賽事,死忠球迷總是會塞爆天母棒球場,熱鬧之餘,瓦斯氣笛加上吶喊聲,讓周邊住戶大喊吃不消。中和錦和社區運動公園擁有400公尺跑道及操場,更是北縣政治人物造勢必選場地,住在運動公園旁,平時雖可享受寧靜綠意,但也會受到大型活動噪音困擾。專家建議民眾若想隔絕室外噪音,窗戶是關鍵,如不想改裝氣密窗,裝設厚窗簾也能減輕噪音打擾到居家環境安寧。


厚窗簾也可減輕音源

伏見室內設計有限公司設計師何惠宜說:「一般設計師較常使用來隔絕噪音的材料有板材及隔音棉。」若想要取得較好的隔音效果,可將靠噪音源的牆壁,先填以隔音棉,再使用板材包覆做出隔音牆,可減低噪音侵入室內的強度。除了牆壁之外,窗戶更是重點。
一般市面上常見的氣密窗皆為中空設計,其原理就是以玻璃反射噪音中的高音部分,第2層玻璃則將少數穿透過進來的噪音再度反射,藉此就達到隔音效果。若無預算裝設氣密窗,可自行裝設較厚材質的窗簾,讓窗簾先行消耗噪音的部分能量,也能減低噪音對室內的影響。
對外窗若為鋁窗,則可購買隔音氣密條,減縮窗扇與窗框間縫隙,降低噪音入侵。至於因振動所產生的中低音頻噪音,可運用地毯或者吸音棉減輕干擾。


林誌鋐 台灣房屋士林特許加盟店總經理

專家意見
周邊房價較高 小家庭可選公寓

運動公園周邊房價通常不低,現在都市人口較以往簡單,建議單身貴族或者人口較少的小家庭可以選擇公寓產品,雖然公寓無停車位,但公園周邊不乏大型停車場,且多提供月租服務,不致造成太大困擾。



張惠雯 30歲 居住天母3年 百貨業

左鄰右舍
輕軌捷運蓋好 天母交通更完善

我原本住在台中,結婚後搬到天母來,感覺天母的生活步調較城市緩慢,且距離陽明山也很近,可眺望山景,視覺很舒服。運動公園周邊不是學校就是公家機關,空氣、環境都很好。另外,這附近有3家百貨公司,不僅提供我就業,也是我放假休閒的好去處。忠誠路還有各式餐廳,讓喜愛外食的我不煮飯也不用煩惱,如果輕軌捷運蓋好,交通機能就更完善。



曾吉平 38歲 居住中和10年 電子業

左鄰右舍
雙和醫院進駐 生活機能漸完備

中和錦和運動公園周邊交通機能很好,開車上北二高只要3~5分鐘,還可透過台64快速道路連接新店或板橋。捷運景安站雖然步行距離有點遠,但是雙和醫院有接駁專車,往來捷運站很方便。這幾年錦和運動公園陸續舉辦大型活動,加上雙和醫院進駐,周邊生活機能愈來愈完備。聽說運動公園還要興建藝術咖啡館與登山步道,假日休閒不必出遠門,小孩也不怕沒地方玩。



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