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大豐路生活圈 房價低交易熱

新別墅600萬起 推案集中大豐東3街

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大豐路矽品公司帶來就業人口與居住需求,是潭子地區推案最集中的區段,沿線店家多,提供簡單餐飲及消費,新成屋別墅多集中於大豐東3街。林鼎皓攝

【張瑞傑╱台中報導】潭子大豐路有矽品精密公司,進入台中市區交通便利,近來新完工的別墅陸續交屋,結構中與預售案的別墅群聚,使該區成為潭子鄉建築外觀最整齊的住宅區,目前新別墅總價600~650萬元,比潭子重劃區低50~80萬元,成為潭子的熱門購屋區段。


食安問題追追追

交通便利

潭子鄉縱貫鐵路以東有慈濟園區,中山路未來將面臨鐵路高架化的重大建設利多,此2區日後均深具發展潛力;而中山路以西、雅潭路有潭子加工出口區、矽品公司帶來龐大的就業人潮,也吸引建商前往推案。


矽品帶進就業人潮

矽品在1995年將總公司陸續遷往大豐路三段123號,並在大豐路總廠內設立7個廠區,員工人數約8000餘人,大豐路因此形成新興而獨立的生活圈。
大豐路南北分別貫穿潭富路、雅潭路,並以此2道路為主要東西向聯外道路,可經由崇德路進入台中市區。大豐路近矽品附近有多家便利商店與小吃,別墅住家多集中於大豐東3街。
當地目前無大型公園綠地,僅有4000坪的公園預定地目前作為停車場使用,潭富路上有潭雅神綠園道,是台中縣的自行車專用道之一,也是外地遊客假日休閒遊憩的熱門地點。
永慶不動產台中潭子加盟店店長藍裕新表示,潭子市區可建土地愈來愈少,加上矽品公司遷廠帶動,許多建商紛紛進入大豐路推案,2004年推案量最多,以建坪60坪以上、4~5房的透天別墅為主。當時在銀行放款額度增加、利率調降至2%左右的因素影響下,新別墅案幾乎都在短時間內售罄,房價也在2005年達到最高,最高成交價700萬元。



舊大樓單價5.5萬起

隨著大豐路建地減少、原物料上漲,新別墅坪數、規劃格局相對縮小,建坪50~55坪、3~4房的別墅逐漸成為主力;預售及全新成屋總價600~650萬元,大豐東3街為推案的集中區段,約佔新別墅案量的7成左右。5年內的透天別墅是主流,總價550~600萬元,不過整體房價仍然比潭子重劃區便宜50~80萬元。
太平洋房屋潭子直營店營業專員鄭玉華表示,矽品員工住屋需求持續增加,但近來銀行貸款成數降低,購屋者自備款金額提高,匯起建設即推出低總價的大樓住宅案「滿月」,主要針對矽品公司的首購族,新大樓每坪開價在11.8~12.8萬元;中古大樓華廈多在10年以上,數量不多,零星分布於大豐路與大豐東3街之間,每坪行情約5.5~6萬元。
鄭玉華表示,當地購屋者大約4成是矽品員工,6成是豐原社口、社皮與大雅地區的外來客群,年齡層介於28~35歲之間,有逐漸年輕化的趨勢,別墅產品以前院停車式較受歡迎。
藍裕新表示,去年最多同時有15件新案推出,今年僅約5件,房市略呈飽和,建商推案趨於保守,房價稍稍向下調整,但幅度不大,新成屋多、總價低是成為此區的最大特色。


報你吃
真誠麵館 自製辣油夠味

電話:(04)2534-1185
營業時間:上午11時~晚上11時
該店位於大豐路三段158號,特別注重肉材選用,牛肉麵湯採用牛大骨熬煮10小時,特選的牛前腱肉搭配自製的牛辣油,辣勁強,是招牌餐品。咖哩飯選用肉質緊實的黑豬肉,加入辛香料快炒後悶鍋60分鐘,至豬肉完全吸收醬汁,吃來香氣濃郁;手工水餃內餡以黑豬肉與多種配料拌勻後,置入冰庫急凍再包製,口感皮嫩彈牙,也很受歡迎。

牛肉麵70元╱份

水餃4元╱顆
咖哩飯55元╱份

凱旋大地 688萬起

「凱旋大地」位大豐東3街、大豐東3街138巷口,沿潭富1街步行2分鐘可達矽品。經大豐東3街轉雅潭路可接崇德路、進入市區。
基地面積1200坪,基地3面臨路,臨大豐東3街、大豐東3街138巷與162巷規劃27戶獨棟、雙併與連棟式臨路別墅,樓高3.5層樓,面寬4.75~5.42米,每戶可併排停1~3輛車,4房格局,4樓有前後露台。社區型別墅4~4.5層樓,面寬4.3米,4~5房格局,1樓停車,每戶可停1輛車,總價688萬元起。


3面臨路

總價:688~1050萬元
坪數:地坪21~39坪、建坪50~59坪
戶數:43戶
類型:連棟別墅
電梯:無
樓層:地上3.5~4.5樓
方位:各方位均有
停車位:前院、1樓停車、1~3個停車位
GPS座標:經度:120゜41′40.1〞緯度:24゜13′22.3〞
洽詢電話:(04)2533-0089
資料來源:久樘建設


滿月 1樓12戶店面

匯起建設「滿月」位於潭子鄉矽品生活圈大豐路、潭富2街口。基地東側面向4000坪公園預定地,大豐路二段有多家便利商店與餐廳,採買可沿雅潭路至潭秀好康黃昏市場,騎機車4分鐘。
基地面積約1000坪,分左、右2側規劃雙棟建築,1樓沿大豐路有12戶店面,1樓公設包含運動室、健身房,另有機車停車場、垃圾儲藏室等。標準層4併雙電梯、24~36坪,2~3房格局,3面採光,室內衛浴開窗、室外深窗處理。


3面採光

單價:每坪11.8~12.8萬元
坪數:24~36坪
戶數:127戶
類型:大樓
公設比:24%
樓層:地上12樓、地下1樓
停車位售價:機械車位35~40萬元
方位:各方位均有
GPS座標:經度:120゜41′32〞緯度:24゜13′9.4〞
洽詢電話:(04)2533-8898
資料來源:匯起建設


台灣紅NO.2 棟距大

「台灣紅NO.2」位大豐東3街72巷,周邊多為5年內中古透天別墅。採買可由大豐東3街轉雅潭路至潭秀好康黃昏市場,騎車4分鐘。
基地面積近500坪,基地3面臨路,臨大豐東3街72巷、大豐東3街72巷24弄規劃14戶臨路型別墅,面寬4.3~5米,均採前院停車,每戶可停1~2輛車;基地內規劃4戶連棟透天別墅,採開放式中庭設計,房屋面寬4.2米,前院加上預留空間,棟距可達12米,前院可前後停2輛車。每戶4房,無套房規劃。


前院停車

總價:638~788萬元
坪數:地坪21~36坪、建坪46~50坪
戶數:18戶
類型:連棟別墅
電梯:無
樓層:地上4樓
方位:各方位均有
停車位:前院停車、1~2個停車位
GPS座標:經度:120゜41′28. 4〞緯度:24゜13′1〞
洽詢電話:(04)2532-8608
資料來源:義昌興建設



大富墅 近國中市場

「大富墅」位於大豐東3街58巷,面對4000坪兒童公園預定地,經潭富2街至矽品園區騎車1分鐘,往南至雅潭路1分鐘車程,雅潭路、勝利路口有潭秀好康黃昏市場與潭秀國中。
社區內規劃2排連棟式透天別墅,聯外道路8米,待售物件為前院停車型別墅,房屋面寬4.5米,前院可停1車,1樓為客、餐廳與廚房,2、3樓均為前後雙房,頂樓有大露台;2樓搭配木地板,全棟均採進口衛浴。


採買方便

總價:888萬元
坪數:地坪39坪、建坪52坪
屋齡:2.5年
格局:4房2廳3衛
類型:連棟別墅
樓層:地上3.5樓
停車位:前院停車,1個停車位
方位:坐南朝北
GPS座標:經度:120゜41′40.6〞緯度:24゜13′16.7〞
洽詢電話:(04)2533-3155
資料來源:太平洋房屋潭子直營店

老朋友的家 僅8戶

「老朋友的家」位於大豐路二段97巷內,強調是一巷住宅,距離雅潭路200米,距離崇德路400米,交通動線佳是主要優勢,採買可至潭秀好康黃昏市場。基地面積近200坪,共規劃4戶臨路、4戶社區型雙併式透天別墅,面寬4.65~5.9米,採1樓停車,1樓前段可停2輛車,後段預留空間可為孝親房使用,5房格局,2或3樓可接受變更設計為整層大主臥,社區型別墅總價628~748萬元,臨路型別墅總價均為760萬元。


一巷住宅

總價:628~760萬元
戶數:8戶
坪數:地坪20~23坪、建坪56~57坪
類型:雙併別墅
電梯:無
樓層:地上4樓
停車位:1樓停車、1~2個停車位
方位:除坐北朝南外,各方位均有
GPS座標:經度:120゜41′28. 4〞緯度:24゜13′1〞
洽詢電話:(04)2532-8608
資料來源:義昌興建設



蔡先生 48歲 餐飲業

左鄰右舍
生活機能待發展

大豐路因為矽品公司帶來消費人口,店面效益很高,中午與下班時間用餐人潮多,但是周遭的公共設施不多,也沒有市場可供採買,生活機能並不強。另外,大豐路每到交通尖峰時間容易塞車,替代道路路寬不大,目前無交通指揮系統可紓解車潮,只有零星的開單取締違規車輛,較無實質效益。



藍裕新
永慶不動產
台中潭子加盟店店長

專家意見
大豐東3街環境佳

大豐路是新成屋別墅最集中的地區,無論在格局、面寬或停車方式的規劃種類較多元,選擇性高,購屋者若能接受此區距離日常生活採買、學校2~3分鐘車程,大豐路生活圈是不錯購屋區段。
購屋預算600萬元以上,可考慮大豐東3街的別墅,此區建築外觀整齊,居住人口也較單純;預算400萬元的購屋者可考慮雅潭路二段190巷,屋齡稍高,但居住環境安寧且鄰近雅潭路,交通機能佳。


蘋果提醒你

環境
.大豐路、矽品公司前沿街小吃、餐廳林立,是大豐路最熱鬧的區段,但購物仍以潭子重劃區為主
.大豐路沿線推案較少;大豐東3街為新興住宅區段,推案較多,屋齡以5年內居多
.區域內大樓產品較少,成屋屋齡皆10年以上
.生活圈內公共設施較缺乏,4000坪的公園預定地尚未開闢
交通
.區內主要道路為大豐路與大豐東3街,大豐路下上班時間易塞車
.大豐路與崇德路間聯絡道路較缺乏,東西向以潭富路、雅潭路為主,潭富路路寬不大
.區外主要動線為雅潭路與崇德路,雅潭路可連結潭子、大雅,崇德路南北進入台中市北屯區與神岡、豐原。由崇德路銜接80米環中路可至中山高與中彰快速道路
學區
.區內無學校,國小學區東寶國小位於雅潭路過崇德路
.國中學區潭秀國中位於雅潭路與勝利路口

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