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春城麗池 3面臨路潛力佳

近林口新市鎮商業中心最大棟距60米

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47坪4房戶別面對社區中庭,棟距22米,客廳採用低檯度大面窗引進光源,室內採光與通風佳。張哲偉攝

【楊偉光╱台北報導】由桃園建商廣春成建設投資興建的新成屋個案「春城麗池」,位於台北縣林口鄉文化二路與中山路口角地,基地具備3面臨路條件,社區大門面對文化二路,且文化二路南側與文化三路之間,為林口新市鎮未來的商業中心,以地段價值為重點訴求。


食安問題追追追

公設完善

「春城麗池」基地方整,面積約1880坪,南側為文化二路,西側面臨連結舊市區的主幹道中山路,地理位置介於林口舊市區與新市鎮的中心點,同街廓內則有大面積的機關用地,3面臨路側建物退縮5~11米,外圍1樓規劃15戶店面,生活機能完善。


中庭設花園泳池

本案全區共分成9棟建物,呈「ㄈ」字型分布,各棟建物2樓以下相連,基座以花崗石打造,社區內側1樓全部規劃為公共設施,包括挑高7米的門廳、健身房、兒童遊戲室、KTV與閱覽室等,公設比約24~25﹪。
中庭規劃景觀花園與SPA泳池,建物最小棟距22米、最大60米,室內通風採光佳。
產品規劃27~55坪的2~4房,除了27坪2房與47坪的4房戶別面對中庭外,其餘戶別均位於建物外側;全區規劃299戶,單層2~4戶,以35~40坪的3房產品為主力,4房產品分成47坪與55坪2種坪數,室內規劃雙套房、3套衛浴,55坪戶別面對文化二路,單價最高,每坪開價15.2萬元。



基本資料

單價:每坪13.8~15.2萬元
坪數:27~55坪
戶數:299戶
類型:大樓
公設比:24~25%
方位:各方位均有
樓層:地下3樓、地上12樓
停車位:平面車位90~110萬元
洽詢電話:(02)2603-2055
資料來源:圓石灘廣告


位於客廳與主臥之間的房間,可規劃為書房或休憩室彈性利用。


蔡旻昌 東森房屋林口文化加盟店副理

專家意見
2房產品轉手性高

「春」案位於2條30米主幹道的角地,且具備3面臨路條件,最大的優勢在於基地條件佳,但「春」案離交流道較遠,加上現階段林口新成屋個案多,建商開價稍嫌偏高;不過,由於林口缺乏2房的大樓產品,且「春」案的2房戶別面對中庭,轉手性較3房更好。


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55坪E2F1享最大棟距

「春」案以大棟距為個案重點訴求之一,但真正享有60米最大棟距的戶別,僅有位於社區大門正上方的55坪產品,分別為E2戶與F1戶,2房產品雖然面對社區中庭,但棟距也較小,僅22米,而同為2房的D2戶,室內格局較不方正,且因面對文化二路與中山路口,易受噪音干擾。


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