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精科動工忠勇路生活圈搶手

新案銷售熱絡透天套房1個月賣光

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忠勇路是文山地區核心幹道,近來區段房市交易升溫,多家建商也在忠勇路推案,炒熱忠勇路房市。范厚民攝

【陳建徵╱台中報導】台中精密科技園區正式動工!文山地區即將成為台中市第2個中科,忠勇路是文山地區核心幹道,周邊房市交易升溫,建商推案增加,套房及店面產品是目前推案主流,日前更有預售透天套房案,創下推出後不到1個月即銷售一空的記錄。


食安問題追追追

明日之星

因「台開案」而受到各界關注、且動工時程一延再延的台中市精密機械科技創新園區,終於在本周四舉行動土典禮,正式宣告精科由紙上作業,進入實質的開發階段。精科預定將有90家廠商進駐,最快2008年底全面建廠完成,並開始營運。


交易量增屋主惜售

中科設立3年來,在中市西屯區創下房市漲幅奇蹟,精科在南屯文山地區設立,開始出現類似波動效應,永慶不動產7期加盟店襄理陳柏仁指出,文山地區原是中市房價最低區段之一,但近來受到精科設立影響,房市交易量已升溫,部分屋主並已惜售。
忠勇路是文山地區縱向主要幹道,忠勇路北接中港路、五權西路,南接烏日高鐵站及通往彰化,並可透過五權西路連接中山高及中彰快速公路,加上忠勇路沿線有黃昏市場、超市、國小等公共設施,匯集交通與生活機能便利性,是文山地區明日之星。



中古大樓單價7萬

太平洋房屋南屯店店長潘建勳表示,忠勇路沿線主要有2處生活區段,一為北段近五權西路附近,以10年左右的大樓華廈為主要產品,每坪約7萬元上下,鄰近的台中工業區員工,是大樓產品主要客源。
忠勇路、永春南路口附近,因鄰近嶺東科大,發展成嶺東商圈,附近以中古透天住家為主,總價600萬元左右產品最多,透天店面則因嶺東商圈的學生人潮,有一定的交易量,店面總價以800萬元為主流。
嶺東科大帶來學生租屋族,未來精科也將引進大量員工租屋族,套房產品在本區段愈來愈看好,潘建勳表示,目前套房市場以學生為主,未附家具的套房,月租金可達5000元,附全套家具、家電的學生套房,最高月租金可達6000~8000元。
由於中科設立3年來,周邊房市大漲的經驗,是以投資性產品漲幅最大,部分地段店面產品漲幅達3倍以上,精科周邊的後續發展,也有逐漸移植中科經驗的趨勢。
而受到精科即將設立的帶動,建商也開始搶進,在忠勇路及嶺東路附近大量推案,其中以大城建設在嶺東路推案量最大,2年來已推出4期、總戶數超過300戶的透天店面、別墅及大樓,寶運建設今年5月在嶺東科大附近推出的「嶺東大學城」透天套房案,更創下不到1個月即銷售一空的紀錄。
而延續「嶺東大學城」的銷售熱潮,亨都建設最近在忠勇路、建功路口推出的「嶺東巨星」,全部規劃透天店面產品,1樓可當店面,2樓以上也可兼作套房,另外聖家鑫建設在忠勇路、文山3街口的「嶺東雙鑫」,也是透天店面及透天套房產品。



營業時間:上午11時~晚間23時
電話:(04)2380-4058

報你吃
田師父臭豆腐醬料特別

田師父臭豆腐嶺東店位於忠勇路33號、永春南路口,為臭豆腐專賣店,尤以香酥臭豆腐為招牌,香酥臭豆腐即為一般油炸臭豆腐,外皮金黃酥脆,搭配特製醬料及泡菜,清脆爽口,每份40元。


麻辣臭豆腐60元╱份
香酥臭豆腐40元╱份


交通便利
嶺東雙鑫國小為鄰

聖家鑫建設「嶺東雙鑫」位忠勇路、文山3街口,近文山黃昏市場,至文山國小步行1分鐘,經忠勇路轉五權西路接中山高南屯交流道,及中彰快速公路,車程約2分鐘,至台中工業區5分鐘。
基地面積約500坪,臨忠勇路規劃12戶透天店面,基地後側規劃12戶別墅,每戶面寬為4米6,店面1樓可做營業使用,2~5樓可規劃8戶套房,後側別墅為全棟學生套房,1~5樓可規劃10戶套房,店面總價約1600萬元,別墅總價758萬元。


總價:758~1600萬元
坪數:地坪20~21坪、建坪65~76坪
戶數:24戶
樓層:地上5樓
類型:連棟透天店面、別墅
電梯:無
方位:坐西朝東、坐東朝西
停車位:無
洽詢電話:(04)2380-3188
資料來源:聖家鑫建設


角間店面

台中天母超大面寬

「台中天母」社區店面,位忠勇路、近永春路口,經永春東路可至8期重劃區、南屯商圈,至永春南路約百米,忠勇路沿線自永春路至春社市場附近為當地商圈核心,商店密集,消費人口含嶺東科大學生及當地社區居民。
該物件為大樓1樓店面,大樓總樓高16層樓,該物件為角間、純1樓店面,總建坪45.49坪,無隔間、無附車位,汽車可停放1樓騎樓,店面朝北及朝西,面寬為9米加7.8米,面寬超大,適合小吃、飲料等業種。


總價:600萬元
坪數:45.49坪
格局 0房0廳1衛
屋齡:11年
類型:大樓
所在樓層:1樓/16樓
方位:坐南朝北
停車位:無
洽詢電話:(04)2380-5200
資料來源:太平洋房屋南屯店


店住分離
大城雪梨Ⅱ面公園

大城建設「大城雪梨Ⅱ」位於嶺東路、文山三街口,隔文山三街面對3300坪保安公園,基地4面臨路完整街廓。經嶺東路北向可接五權西路,再接中彰快速公路、中山高南屯交流道或台中工業區,車程約5分鐘。
基地面積1475坪,共規劃27戶透天店面,1樓採「前店後停」,2樓以上為住家,店住分離,主力總價1288萬元。其餘臨路戶型均為前院停車別墅,總價788萬元。所有各種戶型面寬為4.2米及4.8米2種。


總價:588~2388萬元
坪數:地坪20~40坪、建坪60~75坪
戶數:61戶
樓層:地上3.5~4.5樓
類型:連棟透天店面、別墅
電梯:無
方位:各方位均有
停車位:內附1~2個平面車位
洽詢電話:(04)2380-6668
資料來源:大城建設


適合出租
嶺東巨星臨路透店

亨都建設「嶺東巨星」位於忠勇路、近建功路,至春社市場騎車1分鐘,至春安公園、春社國小約2分鐘,經忠勇路轉永春東路可至南屯商圈、轉永春南路至嶺東科大。
基地面積780坪,臨路型透天店面,共26戶,每戶面寬4~5.6米,1樓不含騎樓屋深11米、2樓屋深12米以上,每戶並有6~12米深的後院,可利用空間多。1樓做店面使用,2樓以上可為住家或學生套房,可規劃7戶套房,店面及套房可分別出租,訴求雙效投資潛力。


總價:898~2588萬元
坪數:地坪25~51坪、建坪75~95坪
戶數:26戶
樓層:地上4.5樓
類型:連棟透天店面
電梯:無
方位:坐西朝東
停車位:無
洽詢電話:(04)2381-8877
資料來源:亨都建設


人車分道
泉福天郡頂樓露台

「泉福天郡」社區位於忠勇路19巷,經忠勇路至春社市場騎機車約2分鐘,經忠勇路、五權西路可接中山高南屯交流道及中彰快速公路,車程約5分鐘,至台中工業區車程約8分鐘,經永春東路可至南屯商圈。
該社區為人車分道、地下停車社區,汽車均停放於地下車庫,該物件面寬4.2米,地下車庫可停放1部車。後院已增建使用,可做為孝親房,2、3樓各有前後2房,頂樓有露台及神明廳,社區內有花園中庭。


總價:650萬元
坪數:地坪24.16坪、建坪63.45坪
屋齡:10年
樓層:地上3.5樓、地下1樓
類型:連棟透天別墅
方位:坐西朝東
停車位:內含1個地下車庫平面車位
格局:5房3廳3衛
洽詢電話:(04)2380-5200
資料來源:太平洋房屋南屯店

蘋果提醒你

環境:
.忠勇路有2處市場,一為文山8街口黃昏市場,另一為建功路口春社市場。
.忠勇路沿線目前無大型公園,已開闢之公園均在嶺東路。
.忠勇路以道路西側建築物較多,東側則因鄰接後期發展區,多數路段尚未開闢。
交通:
.忠勇路進入市區,可走五權西路及永春東路,但五權西路較易塞車。
.五權西路近忠勇路口有中山高南屯交流道及中彰快速公路五權西路交流道。
.忠勇路往南經成功嶺接烏日學田路,可至高鐵烏日站。
.忠勇路往北經安和路可接中港路。
學區:
.忠勇路國小學區,由北而南分別為協和國小、文山國小及春安國小。
.忠勇路國中學區,北段寶山里及文山里為西屯區安和國中,南段春社里及春安里則為8期重劃區萬和國中,學校距離均遠。


陳柏仁
永慶不動產
7期加盟店襄理

專家意見
套房店面可投資

精科即將在文山地區設立,藉由中科發展經驗,精科附近房市將水漲船高,目前精科附近文山地區房市交易,已有逐漸升溫趨勢,套房及店面等投資性產品最受矚目,許多投資客已投入資金,套房是針對嶺東科大及未來精科員工,店面針對精科引進消費人口,2產品後市都具潛力。



林先生
33歲 餐飲業

左鄰右舍
商圈熱鬧車流大

嶺東商圈附近以嶺東科大為中心,愈靠近學校愈熱鬧,商店也多,忠勇路上也有不少商店,附近有很多住宅社區,居住人口不少,平常買菜可到春社市場。這裡交通很方便,車流量大,尤其上下班時間,在中市上班、或要走高速公路交流道的車流,都會集中在忠勇路,精科設立後,商圈會更熱鬧。


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