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天母中山北路 房價上漲逾1成

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中山北路上的美國學校和日僑學校,可說是塑造天母居住環境具備異國風情的關鍵因素。范厚民攝

【盧麗玉╱台北報導】從磺溪以東至外雙溪以北這整個區塊泛稱天母,中山北路六、七段和天母西路是天母早期繁華地段,中山北路七段和天母西路附近有美國學校、日僑學校而顯得熱鬧非凡,附近餐廳、住家環境皆有濃厚的異國風情。


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應有盡有

由於發展得早,中山北路房子屋齡較舊,25年左右舊公寓每坪20多萬元,中古電梯華廈平均每坪30~35萬元,新成屋房價每坪40~60多萬元。

供需維持平衡

以捷運芝山站附近房價而言,此區中古房價主要落在600~800萬元。中山北路六段上的房子,舊公寓多在20年以上,舊透天也只有2~3層,平均每坪20~24萬元,10年的電梯華廈每坪約30多萬元,5年內新成屋如「國際名園」、「黃金藝術賞」、「和楓天母」等每坪都在40多萬元。
此外,因天母生活機能不錯,欲出售房屋很快就有人接手,供需維持平衡,所以天母房價具抗跌性。
永慶房屋士東店店長施博耀說:「此區房屋主要訴求生活機能和地點,所以只要價位合理,房價夠便宜,不管屋況如何都可以出脫。」目前房地產景氣好,房價已上漲1成多,回到去年SARS之前的水準。

產品具多樣性

施博耀說:「天母中山北路房屋產品具多樣性,從套房、公寓、大樓到別墅都有,可滿足各種階層購屋需求。」六段房子多為舊公寓和舊透天,電梯華廈在這10年內蓋得比較少。
七段則以公寓和電梯華廈最多,由於七段發展得早,是個成熟的商圈,別墅型住家漸往中山北路七段後半段聚集。
因中山北路七段住戶習慣天母居住環境,新成屋或大坪數住戶多為「小換大」的換購族,區域客約占6~7成。另外,因天母異國風情和外籍學校設立,歸國定居人士大多選擇在此居住。
施博耀說:「住在七段居民多注重品質,強調住家環境,選擇住在六段的人多為上班族,主要是因交通方便。」
雖然七段多外國人士與幾所外籍學校,居住品質高、生活機能不錯,不過天母的居民要至台北市區大多走中山北路或北投石牌的道路,因此,中山北路容易塞車。

蘋果小建招
買預售屋 先看業者建照

建築物興建時,要先領有建照執照,才可向建築管理機關申請開工,完工後要申報完工,經檢驗合格才可領取使用執照,接著才可申請接通水、電;但很多業者還未領取建照,就先「偷跑」,所以選購預售屋最好先請業者亮出建照。另外,建築公司蓋房子,有的是自地自建,有的是地主合建,若與地主合建,要注意土地產權,要分別與地主簽立土地買賣契約,和建設公司簽立房屋買賣契約。

天母大器僅規劃11戶

「天母大器」位於中山北路六段209巷內,屬於一巷住家,可避免中山北路人車來往的喧鬧,又可享受中山北路六段交通便利,中山北路六段上有多路公車,且離捷運芝山站約10分鐘距離。
本案基地為216坪,為獨棟雙併,僅規劃11戶,除了1樓有大廳和交誼廳,無其他公共休閒設施,適合喜歡單純的住戶。另外,內部客廳面寬有5米,採低檯度設計,地板為80 ×80拋光石英磚,衛浴4件式規劃、雙洗手台。
附近公園多,如蘭雅公園、蘭興公園等,日常採買可到離本案約5~10分鐘士東傳統市場和頂好超市,學區為士東國小、蘭雅國中。

獨棟雙併

國際名園每坪43萬起

「國際名園」位於中山北路六段旁,全區標榜美式社區,大門高度為7米45的金屬大門,1樓為會客室和中庭花園,社區內有休閒設施可供烤肉、遊戲,公設比28%。
本案建物仿L形設計,卻又不相連,因此,雖為雙併規劃,但每戶均為邊間,採光佳,高樓層可看到觀音山、圓山飯店等,視野不錯。坪數50~65坪,每坪43~49萬元,屬於中大坪數、高總價產品,適合換屋客層。
日常採買可至附近的家樂福,交通則因位於中山北路大馬路旁,公車路線多,且離捷運芝山站不遠,學區為蘭雅國中、蘭雅國小。

視野遼闊

蘭雅庭院總價2380萬

「蘭雅庭院」位於中山北路六段巷內,巷子至中山北路僅100公尺,住家環境鬧中取靜。雖然本案權狀坪數為43.73坪,但包括前、後院各7~8坪面積,與地下停車場的7~8坪全為本案所享有,是建商針對此戶特別設計。
本案內部為4房3廳2衛,格局方正,且設計有內梯可直達地下1樓,客廳和餐廳相連,面寬加起來約有10~11米,十分寬敞。
本案離蘭雅公園約200公尺、離士東市場和家樂福不遠,一出巷子就有公車站牌,生活機能和交通都算不錯。學區為蘭雅國中、蘭雅國小或士東國小。

格局方正

天母大廈大坪數產品

「天母大廈」位於中山北路七段巷內,為27年7層樓華廈電梯,由於本案近年已重新翻修,外觀磁磚重建、電梯和大廳全換新。本案所在位置附近有多棟豪宅,包括每坪40幾萬元的「星鑽」、每坪60幾萬元的「奧之細道」等,光看附近住宅品質,就可想見此區的住戶水準和附近居家環境優質程度。
本案為82.53坪大房子,可隔成5房,適合三代同堂的家庭,客廳面寬6~7米,採光不錯。為維護居住品質,本案所在附近巷內無公車路線,可至中山北路七段搭公車。學區為天母國中、天母國小。

屋齡27年

新名人巷公設比22%

「新名人巷」位於中山北路六段巷內,為一巷住宅,本社區規劃2棟建物,由252巷分隔,每棟都有各自的管理員和小庭院,居住環境安全,管理費每月3700元。本案距離士東市場和家樂福都很近,生活機能不錯,至中山北路就有公車可搭。
本案外牆使用二丁掛,看起來很新,地下1樓設有撞球室、會議室、小孩遊戲間、1樓有露天游泳池,公設比22%~23%,本案權狀坪數51.64坪,已將公設和約10~12坪車位坪數一併算進去。學區為蘭雅國中、蘭雅國小或士東國小。

電梯華廈


施博耀
永慶房屋士東店店長

專家看法

中山北路七段和天母東路是天母發源地,發展得早,土地開發得差不多,現在住家和商店分布也幾乎定型,難有土地釋出,所以幾乎沒有其他重大建設,目前只有士林電機那裡要蓋SOGO百貨。另外,中山北路六、七段巷道較亂,有些巷子不寬,即使未來政府想做都市計畫,也會因天母住戶特性而難以落實。


左鄰右舍


陳小姐
自由業 23歲

房價高東西貴

我住在中山北路七段,覺得環境還不錯,只是這裡的東西都賣得很貴,屬於高消費地段,房價也很高。這裡交通很方便,不過,離東區有點遠,到那裡看電影、買東西需要轉很多次車。未來忠誠路會有幾家百貨公司,也有華納影城,這樣消費、購物就不用跑到很遠地方。



謝太太
家庭主婦 46歲

停車位不好找

我在這裡住了18年,很喜歡這邊的環境,生活機能很不錯,不管購物、休閒娛樂各項日常生活所需都有,離陽明山也很近,假日若想郊遊踏青都十分方便。
但是,希望天母的人不要愈來愈多,早期的生活比較單純,近幾年來這裡逛街購物的人多,車子也增加許多,因此停車位不好找,感覺比較亂一點。



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