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建青年住宅 低價出租

北市釋學校空地蓋房 20至40歲81萬人受惠

【連線報導】台北市房價高昂,民眾要不吃不喝近九年才可能在北市購屋,為解決二十歲到四十歲青年的居住問題,台北市擬創各縣市之先,利用國宅基金興建青年住宅,低價出租給青年,或透過補貼提高青年存款利息收入,鼓勵存款買屋。政策最快今年底出爐,明年中上路;但民眾抱怨:「北市房價太高,怎麼補貼都不夠。」


據房仲業者調查,今年上半年北市三十坪的住宅均價約為一千零一十一萬元,營建署日前公布的調查更顯示,北市民眾購屋負擔為各縣市最重,房價所得比約八點八九倍,換句話說要不吃不喝近九年才能在北市購屋。


為解決北市青年的居住問題,北市擬提供青年房貸補貼。圖為民眾看屋。蕭榕攝

提高存息鼓勵買房

為了解決近八十一萬名北市二十至四十歲青年的住屋問題,台北市長郝龍斌日前指示北市都市發展局研議對策。都發局局長丁育群受訪表示,規劃中的新住宅政策,研擬兩種利率補貼方案,一為提高青年的存款利率至郵局兩年定存機動利率的兩倍,藉此鼓勵儲蓄購屋。另一為降低青年的房貸負擔,提供兩倍青年存款金額的低利房貸,例如青年存款一百萬元,市府提供兩百萬元的低利房貸補貼,讓青年可用相當郵局兩年定存機動利率的標準(現為百分之一點一二五)來貸款,但只可兩者擇一使用。
都發局又擬利用北市閒置的學校用地興建青年住宅,並以低價租給青年。都發局科長郭駿敏表示,目前規劃每戶大小約為三十坪,符合小家庭需求,租金以平均月薪資三成為上限,「預估租金至少較市價低二成。」據主計處公布的七月份平均月薪資為三萬九千八百七十二元計算,即租金將低於一萬一千九百六十二元。
北巿教育局表示,約有三十筆國中小的閒置地將交回都發局統一運用,但未來須經都市計劃變更才能蓋住宅。
郭駿敏表示,該政策初步規劃將適用二十至四十歲者,不限婚姻狀況,但須設籍北市,且有排富條款。申請者若日後未購買北市房屋者,市府將追討原先補貼金額,追討方式尚待討論。


「怎麼補貼也不夠」

丁育群表示,興建青年住宅及提高青年存款利率助其購屋的新措施為全台首創,另行政院雖有推出年滿二十歲可申請的優惠房貸,但北市的低利貸款利率比行政院的更低。
設籍北市、在北市租屋的三十九歲民眾陳先生說,現在薪資水準低,年輕人要存錢很難,「未來只好跟父母借錢存入戶頭,來獲得低利貸款或賺取利息!」設籍北市、在北縣租房子的三十三歲羅淑鳳則說:「北市房價太高,政府怎麼補貼都不夠。」
北市議員則支持以利率補貼協助青年購屋。國民黨北市議會黨團召集人林晉章表示,支持提供青年低利貸款,且認為應從頭期款就提供。民進黨北市議會黨團召集人李建昌則說,興建青年住宅相當費時,他不支持,「以利率補貼鼓勵青年儲蓄購屋,可消化市場餘屋,較為可行。」
太平洋資產管理公司總經理張欣民表示,政府若大量興建青年住宅,應有助降低北市房價及租金。
政治大學地政系教授張金鶚認為,若以利率補貼青年購屋可能使年輕人過度消費,日後房貸支出使青年陷入生活困境,也使北市房價因青年支撐而居高不下,成為惡性循環。

中高兩市暫無計劃

高雄市都發局住宅發展處長陳淑均表示,內政部營建署今年初曾推出青年安心成家方案,給予前兩年貸款免利息或每月房屋租金最高三千六百元補助,當時市府配合推出國宅八折優惠,反應卻不踴躍;目前暫無其他青年購屋補貼方案。台中市都發局也說,未計劃單獨推出青年購屋優惠或租屋補助。

現有房貸利率補貼方案

◎住宅補貼方案
實施情況
.2009年住宅補貼第1次受理申請已結束,第2次申請即將開始
申請時間
.10月30日至12月31日或額滿為止
申請資格
.年滿20歲
.有配偶、或是與直系親屬設籍於同1戶、或單身年滿40歲、或是父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲之兄弟姊妹需要照顧者
.無自有住宅者
.家庭年收入低於50%分位點以下(台北市147萬元)
利率水準
.弱勢戶0.592%
.一般戶1.167%
提供北市名額
.購屋貸款戶數1862戶
.租金補貼戶數4467戶
補貼貸款額度
.購屋貸款最高220萬元、償還年限最長20年
補貼租金額度
.每戶每月3600元,補助1年
◎青年安心成家住宅補貼
實施情況
.青年安心成家方案為4年計劃,今年度申請已截止
申請時間
.再行公告,預定明年年初
申請資格
新婚或育有子女購屋者必須:
.20~40歲
.家庭成員均無自有住宅、或是僅擁有1戶住宅且在申請日前2年購置並貸款
.家庭年收入在80%分位點以下(台北市231萬元)
利率水準
.前2年零利率
.家庭年收入低於147萬元者,第3年起利率可續享部分補貼
提供北市名額
.購屋貸款戶數1957戶
.租金補貼戶數3914戶
補貼貸款額度
.購屋貸款最高200萬元,償還年限最長20年
補貼租金額度
.每戶每月3600元,補助最長2年
資料來源:內政部營建署

北市青年住宅政策 構想重點

◎政策方向
提供利息補貼
.補貼並提高存款利率,鼓勵儲蓄買屋,存款補助額度暫定200萬元,利率為郵局定存機動利率的2倍(約2.25%)
.提供存款金額2倍額度的低利房貸利息,暫定低利貸款最高額度400萬元,利率為年息1.125%
興建青年住宅
.由學校釋出多餘空地興建青年住宅,讓青年以低於市價2成以上價格租屋,每戶約30坪,租期6年,必要時可延6年
◎適用對象
.設籍北市,20~40歲者,婚姻狀況不限,同一戶籍無人有房產
.年收入超過一定額度者不得申請
◎實施日期
.最快今年底擬定辦法,明年中實施
資料來源:北市都發局


台北市 中古屋房價

每坪單價(萬元)
註:統計時間為2009年8月
資料來源:永慶房屋


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