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巴黎.捷悅 近仁愛路家樂福

4房含車位總價1300萬耐震設計

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A5戶實品屋客廳樓高3米,地坪鋪設60×60公分拋光石英磚。黃競鋒攝

【陳資尹╱新北報導】「巴黎.捷悅」為茂德機構在新北市林口區的新成屋案,坐落於文化三路與仁愛路口,鄰近發展成熟的仁愛路家樂福商圈,採買便利,坪數22~48坪,4房坪數約48坪,含車位總價1300萬元,相較區域內4房多逾70、80坪,價位較低,適合預算有限的換屋族,目前2房已售完。


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主臥室開有大面窗可增加室內採光,通風良好。

該案周邊多公園,路程5~10分鐘可抵林口1、2號運動公園及扶輪公園,休憩需求可輕易滿足;交通方面,民族路、文化三路、仁愛路有多線公車,可直達新北市板橋、三重,台北市圓山等地,車程約5分鐘可至中山高林口交流道。



衛浴設備有浴缸、面盆等,洗手台為大理石製一體成型。

適預算有限換屋族

「巴黎.捷悅」基地面積約854坪,社區規劃181戶的2棟大樓,其中含7戶店面,設施除1樓大廳挑高6米的交誼廳,頂樓還有空中花園、KTV室、棋奕室等空間。現場專案副理王惠玲表示,全案採歐風建築設計,大樓外牆將崗石基座提升至9米高。
室內格局分為2~4房,目前2房產品已售完,僅餘3~4房,3房36~40坪,4房46~48坪。建材與施工均有一定品質,例如室內衛浴為加強防潮,以耐抗磨、防水效果佳的類板岩石英磚鋪壁,一體成型的洗手台選用黑色大理石,主臥衛浴則配有免治馬桶。該案強調耐震設計,安全度與台灣高鐵、台北101大樓同級數,屋頂、外牆、窗框皆有3道以上防水施工。



「巴黎.捷悅」(紅框處)位於文化三路一段617巷。

基本資料

單價:每坪30~32萬元
坪數:22~48坪
戶數:181戶
類型:大樓
公設比:31.7%
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位135~150萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:東西向、南北向
GPS座標:經度:121゜22′15〞緯度:25゜04′40〞
洽詢電話:(02)2609-3366
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:新和廣告



社區機能

管理方式:物業管理
預估管理費:50元/坪/月
基地面積:約854坪
格局:2~4房
單層樓高:1樓大廳挑高6米,2樓起3米
完工日:2012年12月
建材配備:SA級鋼筋續接器、RC結構、雙層雙向配筋、無樑式高性能隔音地板、衛浴間膠質防水層、窗框矽利康防水、櫻花牌廚具,SVAGO烤箱



巴黎.捷悅 優缺點比較

★價位
優點:4房總價約1300萬元,較區域同級產品低
缺點:每坪開價稍高於區域行情
★環境
優點:鄰近仁愛路家樂福商圈,生活機能便利
缺點:位於林口重劃區,附近興建案件較多
★交通
優點:至國道1號林口交流道約5分鐘車程
缺點:離未來A9捷運站距離1.6公里較遠
★規劃
優點:規劃2~4房,產品選擇性多元
缺點:A棟單層7併,戶數較多
★學區
優點:近頭湖國小
缺點:離林口國中稍遠


蘋果推薦 A4 A5戶雙面採光

「巴黎.捷悅」規劃2~4房,A棟單層7戶、B棟單層5戶,較推薦A4、A5等高樓層住家,雙面採光,通風較佳;較不推薦A3戶,開窗較少,且開門即面向房間,若對風水有疑慮者會較顧忌。


專家意見 每坪30萬 開價高

林尚豊 住商不動產林口公園加盟店副店長
「巴黎.捷悅」位在家樂福商圈,生活機能佳,購物相當便利,且附近綠地環繞,住宅環境不錯,忠孝路至捷運站開價每坪約30萬元,仁愛路附近開價每坪約25~26萬元,故以仁愛路周邊個案來說,該案開價約30萬元較高。



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