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許崑泰痛批 台灣商辦重稅 跟搶沒兩樣

收1000元租金繳稅300元 比美日中還高 簡直世界奇觀

宏匯集團董事長許崑泰批台灣商辦稅太高,得標後才漲,跟搶沒兩樣。蕭煌偉攝

憂心衝擊
【蕭煌偉╱上海報導】近年房屋稅調升,已讓業者吃不消。主攻商用不動產的宏匯集團董事長許崑泰表示,台灣太民主但效率沒那麼好,加上土地稅和房屋稅高達租金收入的30%,「比美、日、中還高,簡直世界奇觀」,沒有人敢投資商辦,對台灣經濟將會有所影響。


宏匯集團主攻商用不動產,目前在中國所持有並已投入營運的商用不動產,總市值超過360億台幣,與新北市政府及台北市政府合作的3件BOT案,預估總投資規模將超過140億。

死一群再改來不及

談到台灣商辦的發展,許崑泰不滿的說,台灣土地加上房屋稅太高,中國稅率平均約12%,但新北市新莊房屋稅加上土地稅要30%,每收到1000元租金就要繳稅300元,內湖也要10幾趴,如果沒人敢投資,在經濟板塊就會完蛋。
台灣以前比中國便宜但現在比中國貴,他舉新北園區為例,「當初標下後稅率才漲的,跟搶沒兩樣」,目前日本、美國稅率約房租的10%,「這樣在台灣誰敢蓋商辦?如果死一群人之後再改已經來不及。」
不過針對環保署有意取消都市內高樓環評一事,許崑泰認為政府積極把都市建築環評拿掉,那效率就可以跟中國一樣,把都市環評取消是正確的,如此台灣商辦發展機會會比中國還好。
在宏匯參與台灣BOT(Build–Operate–Transfer,興建-營運-移轉)案方面,許崑泰坦言需要很有耐心和遠見才行,因為投資50年的回收期要20年,投資報酬率即使成功也僅約5%,如果上市櫃公司要投資BOT,回收期太久沒有人要投資,要等20年投資回本之後未來的30年才能賺錢,這也是當初為何不是由藍天(2362)投資,因為會對股東難以交代,轉由個人投資公司宏匯參與標案,他開玩笑說:「參與BOT也是督促自己活久一點,直到110歲才奉還給政府。」

回收期太久難交代

許崑泰預期在台灣的3個BOT於3年後會全部完成,進度就是2年報建、3年蓋房子,15年把貸款還完。他看好在台北BOT都在捷運附近,例如新莊交通四通八達,在捷運附近的建案出租較為容易。
宏匯集團在兩岸布局商場、辨公室、酒店以及藍天和群光廣場,預估資產價值超過2000億元,是台商在中國布局不動產中規模最大的企業。宏匯集團總裁黃坤泰表示,宏匯不僅在中國擁有不動產逾75萬坪,是台商擁有不動投資中第1,在商辦的物業服務管理上,在中國市場也擁有競爭優勢。
黃坤泰指出,宏匯創辦人許崑泰於整個大集團投資分為藍天、群光廣場、宏匯集團和群光電子(2385),其中群光廣場擁有武漢、成都、西安、錦州、汕頭、德州和鞍山據點,宏匯則有長春凱悅、內科之星、新北園區等BOT等案。
在資產價值方面,目前宏匯集團在中國擁有商場28萬7709坪、辦公室29萬1487坪、酒店5萬6525 坪,加計停車場等共75萬8235坪,資產價值超過2000億。

宏匯營運大事記

年/月 內容
2006 集團成立
2011/8 上海宏匯國際廣場落成
2014/9 與新北市政府簽約新北市新莊國際創新園區BOT案,並成立宏匯思源負責規劃和營運
2014/10 長春宏匯國際廣場落成
2015/4 與新北市政府簽約新北市新莊Au捷運商場暨停車場BOT案,成立宏匯新北公司負責規劃興建及營運
2016/1 長春凱悅飯店落成
2017/3 新北市新莊Au捷運商場暨停車場開工動工
2017/5 與台北市政府簽約台北市內湖科技園區產業支援設施開發BOT案,成立宏匯瑞光公司負責規劃興建及營運
2017/6 上海宏匯蓮花廣場落成啟用
資料來源:宏匯




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