戴德梁行總經理顏炳立賣力炒熱氣氛，鼓吹民眾加價。范厚民攝

【蔡佩蓉╱台北報導】樺福建設委託戴德梁行以打5折，並採公開舉牌競標方式拍賣淡水小坪頂「環遊郡」38戶餘屋，昨日下午吸引100多位民眾，標脫率達86%，每坪均價15.4萬元，不過，由於臨時撤標16戶，包括最便宜的688萬元別墅，引發現場民眾不滿，大喊「根本是被騙了！」

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1月30日戴德梁行接受樺福建設委託，拍賣位於新北市淡水區興福寮的「環遊郡」社區，近期廣告DM更打出「每坪12萬起；288萬買1戶；688萬買1戶」，樺福建設總經理張綱維甚至親自上線接受媒體訪問，解釋公設問題沒有義務解決，就是希望競標順利。
但昨日競標前，原預定38件包含12棟別墅、26戶大樓競標產品，卻臨時撤標16戶，台下民眾質問競標官戴德梁行總經理，「為什麼臨時撤標？」不滿主辦單位臨時撤標，競標會進行不久就有一半民眾離席。
山水資產管理公司執行副總丁建生指出，撤標案件多為低總價產品，包括2戶底價最便宜的670~675萬元別墅及288萬元的24.6坪大樓，等於昨日先拍賣較難標賣的高總價戶別試水溫。

炒作單一戶價格

也有專家認為，減少拍賣戶數，但投標民眾數量不變，可炒作單一戶價格。果然，僅有的2戶別墅底價1361萬元，競標者就以每次100萬元加價，拍賣官顏炳立更不斷喊話「不要放棄，舉牌才5萬元！」、「不要把林志玲錯當如花」、「錯過會後悔」，最後就以1790萬元脫標，溢價率達31%。
競標者Rico說，「社區環境雖好，但很荒涼，也感覺沒有品質保證，每坪超過15萬元就沒價值，現場氣氛根本是被炒起來！」退休軍官鮑黎登則說，去年12月以每坪19萬買一棟當休閒會館，現在等於跌價，今天想標的物件都撤標，很不公平。

可能涉廣告不實

對於撤標，顏炳立指出，業主前晚通知撤標，一切依競標原則，樺福建設總經理張綱維則是直接掛記者電話。新北市消保官許宏仁指，若業主利用廣告噱頭吸引民眾，當天卻臨時撤標無法如廣告所標示，提供消費者選擇，可能涉及廣告不實。

成交率達8成6

記者發現，昨有民眾索取多支競標牌，每戶平均2~3人舉牌出價，競標者多為北投居民，整體成交率達8成6，其中3戶流標。對於競標成績，顏炳立認為，「雖不滿意，但還可接受，1天成交總額達1.2億元，樺福建設是最大贏家。」

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樺福建設號稱以每坪12萬元出清「環遊郡」餘屋，但卻臨時撤標廣告戶。資料照片

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「環遊郡」拍賣狀況

●位置：新北市淡水區興福寮66巷
●特色：位淡水小坪頂，附近捷運站為北投復興崗站
●產品：12戶別墅、26戶大樓
●領標人數：超過100組
●社區：采迭區逾100戶（原定拍賣38戶，實為22戶）
●拍賣狀況：
．當天16戶撤拍，3戶流標，19戶標出
．每坪成交均價15.45萬元
．最低成交總價350萬元，溢價率18.6%
．大樓最高成交總價805萬元，溢價率3.2%
．別墅最高成交總價1790萬元，溢價率31.5%
資料來源：《蘋果》採訪整理